赶紧找律师驱逐。不良的人你忍让只能更过分。看了你很多冒险的帖子。很精彩。我的建议，有点长，请耐心看

赶紧找律师启动驱逐程序。不良房客如果你继续忍让，他们只会变本加厉。我看了你很多关于房产投资的帖子，非常精彩。你应该是个感性的人，可能不太适合做出租房的管理，尤其是在异地经营。再加上你的生活和工作都已经很繁忙，而4000多尺的大房子确实也不适合出租。我建议你卖掉这套房子。现在很多地区仍然是卖方市场，抓紧时机可能更合适。

另外，我不知道你是如何报税的。如果你按照自住房报税的话，卖房时可能会涉及资本利得税，这对你来说可能不利。但有时，我们需要两害想权取其轻

当然，如果你打算继续出租，这里有一些基于我个人经验的建议，不一定完全适合你的情况，请谨慎参考：

1. 我通常会将租金定得比市场价低5-10%，但对房客的选择非常严格。因此，我很少需要更换房客。比市场价格便宜很容易留住好房客。
2. 好的房客大致分两种：一种是信用评分（credit score>700）非常高，他们按时支付房租，且一般会很好地维护房屋。缺点是通常1-3年后就会自己买房搬走。另一种房客的信用评分一般 （600-700)，但也按时交租，房屋维护质量可能不如第一种好。但这种房客基本会住非常长时间。我的一个已经12年了，就是这样的。
3. 选房客条件：
   1. 信誉报告一定仔细看。尤其信誉低的，要看是什么原因低的。那种被驱逐过的，不交utility cost的啥的，坚决不用。但如果是由于贷款过高 （比如学生贷款），或者medical bill，或者离婚啥的，只要有稳定的工作收入。我会考虑。我一般会要单位supervisor或者同事作为reference。
   2. 我也会看这个人的linkin, facebook作为参考。
   3. 我也会看银行流水，要去提供过去半年的交房租的证据。
   4. 如果这方面有疑虑，我就会要求提供其它方面作为佐证。总之选人我会花比较多时间。
   5. 还有在这里看朋友推荐的， 如果对方是律师，房地产agent，或者那种工作闲，事多的人尽量避免。我觉得有道理。
4. 我所有的租赁合同里都设有维修扣款条款（deductible），金额在50到150之间，不宜过高。金额太高可能会让房客隐藏问题，但也要让他们承担一部分费用，以避免他们因为小问题频繁找你。
5. 房客提出任何问题时，一定要及时处理。这是建立良好关系的基础。所有问题都要按章办事，同时也要体现同理心。
6. 我也有异地出租的房产，但我从来不通过中介更换房客。我的经验是，找到一个好中介的可能性较低。我通常会让现有的房客帮我展示房子，并与他们约定，如果他们帮我成功找到新租客，我会给予500到2000的现金奖励。我发现这种方法非常有效，房客基本都很配合，通常在1-2周内就能签订新的租约。我通过这种方式还成功的卖掉过一个异地的房子。
7. 我尽量让所有房产的租约都在4月或5月底到期，因为我的经验是，这段时间找新房客最容易。
8. move in and move out walkthrough list 一定要做好，包括照相和视频。