地主第一次eviction要毕业不容易 (2)

上次写了一下eviction的经历，这次说一下结果吧。

第一家在我们拿到writ之后租客才晃晃悠悠地开始搬家，到最后警察上门日才算折腾完。丢下一屋子的东西，赶紧清扫上市，找新租客。我们这里的好处是遗弃的东西扔到车库，24小时不来取就可以给扔掉了。租客丢下的东西有一些值点钱，其中包括一辆2019年的sedan，但bumper撞坏了，修好估计得三四千。Constable告诉我可以去DMV申请bonded title。但我申请之后才发现有car loan lien在上面，DMV也不告诉我是多少钱。我想如果我去买surety bond，保险公司会不会主动去找贷款公司把钱付了，回头找我要？如果是那样这就成了烫手山芋了。因为车修好估计也就值个五六千。

第二家，我前文说了申请了破产。但文书没做完，估计就是交点申请费四两拨千斤，真破产搞下来也是要掉一层皮的，所以被破产法庭驳回了。谁知道后面又作妖，申请motion to reinstate，但到了hearing又没出现，被最终驳回。她这样折腾一番，就浪费了我两个月。不过我也没请律师，一边做一边就摸熟了。然后回到驱逐法庭。中间差点又出岔子，驱逐法庭的clerk忘记把hearing notice寄出来。在开庭的头一天我们去问才发现。然后赶紧reschedule到今天，要不然程序出错又不知道会耽搁多久。今天的hearing租客没来，顺利过庭。希望下周顺利拿到writ。

总结一下：第一家从发notice到警察上门，大约两个半月。第二家到警察上门，估计是四个半月。

感慨一下：感觉司法部门和执法部门对程序其实有很大的自主权。他们可以在立法部门制定的法律基础之上，大大增加时间成本。比如第一家，我在9月15号就拿到了writ，但警察上门是10月13号。记得疫情快结束的听说加州eviction排队都得几个月。这样的话租客随便整个bankruptcy filing，都能赢得很长的时间。