南加扣部分押金维修租客造成的损坏被小额法庭了
努力拼搏
2024-11-17 11:27:17
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小地主一直在坛子潜水，这次还是轮到我碰到跟租客的法律纠纷了。求教各位地主。
在东洛杉矶县有个房子之前出租给一个租客，她上个月刚搬走。我收回房子后，发现她对房屋造成破坏（不是正常磨损，大多是由于租客的多只宠物猫搞破坏）。我只能进行维修，她的押金并不够弥补维修费用。但我确实也不想搞太僵，于是在她交钥匙21天内给她发了邮件罗列了维修明细、收据以及我支付给水工、维修工的支票照片，告知她我可以承担部分损失，给她退一小部分押金。但租客在21天内拒绝提供接收押金的方式，现在要上小额法庭告我。
我手上有收回房子后房屋被破坏的照片，我是认为自己这边证据确凿的。但有个情况是，出租房子大概是四年前，我还是新手，当时没有做Move_in_move_out_itemized_statement。而她搬走时很匆忙，只是发短信说她要搬家，但没有给出具体时间（比如30天还是60天），直到快30天前两天才口头给了时间，所以也没来得及做她搬走前的Walk-through inspection。交房当天，因为她着急有事要走，我跟她说等我inspection后会把明细和维修费用凭证发给她，在扣除相关费用后退她剩余押金。
我想问，在没有做搬走前的Walk-through inspection和退房当天的双方在场的inspection的情况下，哪怕租客确实破坏了房屋，我是不是会在小额法庭上不利？谢谢各位地主!
守月
2024-11-17 12:01:53不怕，也不要怕上法庭。能不能赢主要视具体修了些什么，法官判断是否包含在pets rent里了（如果你有收）。