再乱说几句

一般来说，房产若不用杠杆很难有好回报。但如果刚开始利率太高用现金买下来也不是不可以。

如果你们是现金买房，比如你出70%，他出30%，那么一半的分配不离谱。

但问题来了，如果以后利率降了，做个cashout refinance，把所有的初始资金都返还给你们俩，以后得利润分配如何？如果还完全按50/50分配，尤其是现金流（增值平半分还可以），对人家操盘手不公平。当然，你要防止他把钱返还给你后不再分配利润给你，这个要在和约里写清楚。

另外， 比如你们俩凑了一米买物业，结果3年后， cashout拿出1.2米，原来的1米该是谁的就还给谁，那多余出的0.2米如何分配？50/50就挺合理。

总之，合伙可以，但要把各种可能的情况都写进合约，保证自己的利益。