买卖房屋所需的执照

美国是联邦制United States，各州state就相当于一个国家，有自己的法律，我只谈谈纽约州对房屋买卖人执照要求。

第一级初级的，叫salesperson，只要完成指定时间和课程的要求，通过州政府专门的笔试，就发给你证书。但这是敲门砖，你还不能独立为人买卖房子，连帮人上市做广告都受限制你必须找到一个相关的有资格的公司，或者个人作为你的雇主，在其指导下开始工作。当然你得到的佣金，大概率你拿不到全部。

第二级叫broker，一般由salesperson晋升。条件是你工作有成效，主要就是你一年内帮人卖或买几幢房closing，或代理几家上市卖房listing。达到规定成绩了，再通过对应的考试，你拿到broker执照，恭喜你。

以后每年都要保持足够的，由你负责的listing 和 closing 房子，否则执照会取消。

Broker有二种，自己开公司的叫broker，为公司或老板打工的，叫Associate Broker。

salesperson必须找有broker执照的做挂靠。

下次看到有中介递上名片，注意一下Title，是salesperson，associate broker 还是broker。

据我很不全面的观察，华人中介中，有associate broker title的 很少，大约不到20%，而broker title 的就更少。

下次买卖房子，如果递上的名片是broker，要脱帽致敬，要欣慰自己运气好。

另外加一句，纽约州的挂牌律师，可以做broker允许做的事，因为考律师执照时考了相关内容。