BRRRR 入佳境，以及DSCR loan 体会

看到楼下在讨论DSCR loan的帖子。我以前对着这个也有疑问，觉得和普通贷款underwriting 的标准差不多，只是标准松一些。最近做了几次DSCR 以后，发现这个贷款对BRRRR非常友好。

1）不看个人的债务情况，批准条件宽松。

2) 我的lender甚至不需要出租出去，不需要seasoning，只要修好以后，就可以贷款。第17BRRRR买入一个月后，刚修完，lender说可以把买房的钱和维修的钱都贷出来，可以空手入一房。150K 买，15k修，ARV 应该在240K，但是估价有些低，只给215K。即使按215k算，也可以空入一门。 租2200. 如果硬等section 8可以到3000. 

3）DSCR 贷款可以使BRRRR速度加快很多。 

第18-19 BRRRR 定了合约，等着过户。18BRRRR，135K买，20K修，ARV 200k, 租2200-2500， 第19个 BRRRR，上市几个小时就看了房子，直接offer asking price, dual agant. 经纪和卖家打了几个电话，就同意卖给我了。合同还没签呢，晚上他们又收到更高的报价，但是卖家honor 他们的决定，还是卖给我了。160K买，10K修，ARV 240K，租2500左右。 

之前做BRRRR，修好以后，需要先经过镇里批准co, 才能出租，出租后才能申请贷款。一个项目要3-4个月。现在由于有DSCR loan， Rent 和Refinacing可以同时做，大大加快了资金周转的速度，最快1个多月就好了。