know your market

经常听到有人讲，如果房产投资要成功，需要know your market.

什么是Know your market 呢？ 最近有一些体会。

1）这是最初级的，就是知道你的投资市场的房产价值，人口流动情况，就业，治安好不好。另外，哪个区域是大家比较愿意出租的，哪个区域不好。一条街和一条街都可能有很多的差别。

2）了解你的出租市场。一个房子能租多少钱？ 最高能租多少？你的租客是什么群体？自己的心理要比较清楚。

了解上面两点, 遇到deal,你就可以马上知道要不要出价，出多少钱， 兵贵神速。

3）了解当地的realtor. 我目前和当地的活跃的realtor 都打过交道。建立了很好的联系。有时候有陌生的经纪人，我也去联系一下，及时不买，也记个电话。没准以后可以有机会合作。

4）了解政府的工作流程。每个地区政府的审批程序都不同。熟悉了以后会办事会很方便。和他们打交道多了以后，知道他们要检查什么？所以提前就做好，可以避免反复的检查，耽误时间。因为每次申请都要等好几个星期。

5）和当地的维修人员建立好的联系。电工，水暖工，瓦工，木工，扔垃圾的。了解他们的收费，多找几个备份。

6） 和当地的地主同行建立联系。大家可以互通有无，资源共享。另外，一个好处就是地主退休有可能把不要的房子直接卖给你处理了。

这样基本上可以叫know your market了。