去年12月份又见了一面买房经纪

每年都会和他碰一面想了解一下麻州剑桥以及周围房地产走向，他2021年帮我租出去一个SFH 和买了3 family MFH, 还帮我租出去，这边broker fee 一个月房租费是新租客出。前年2023 他带我看了个off market 极破的MFH ，我动手能力不行，也不知道修起来花多少钱，如果是波大，守月，米奇的厨房，那就不一样，不敢下手。但那次从小饭馆走到房子路上，我问他投资想法，他说他的目标是10栋MFH, 他也就三十来岁吧，我算了一下，两年一套，这也太难了吧？但我祝福他梦想成真。

饭桌上我问他的goal 实现的如何，他说前几个月买了个3 家mfh , 145万，化了15万装修，都租出去了，但是付的现金流，因为贷款利息较高，首付20%。我说利率这么高，房地产不好了吧。他说不然，都要加5-10万左右抢才能拿下来。他一直吹他帮我买的mfh 只要我持有五年以上租金增值双增长，且利率3.37% 是他见过最好的deal 。我说原来住的房客走了以后，现在新的房客好了不少，也是有点麻烦，但总体还行。

当时2021年就是来到以前的投坦看了老朽文章还是房地产四重魔力，下了狠手（几乎拿出账户上所有钱付了首付），算是不错的抉择。赶上疫情房产的末班车，现在又能拿出一个房子首付了，但基于利率这么高，打平的交易几乎没有。需要继续等待吧，大佬们说说？