房价和人口迁移对房地产投资太重要

自从2008-2009 年房市崩盘后，南加州房地产投资效益发生了根本的变化。过去认为房价升值潜力高，投资回报好的沿海地区明显不及内陆地区，不管房价增长速度还是现金流。这种情况在当时是预料不到的。沿海地区以具有代表性的橙县为例，现平均房价已在120万左右，而内陆60万左右。从人口迁移来看，洛杉矶-橙县人口有所下降，而内陆地区则有明显增长。若已低谷房价为100，目前沿海的橙县约220，内陆约295。

据预测，在未来25年， 内陆两县的人口将增加20%， 这对内陆地区房地产的可持续性发展将起到关键性作用。

题外话：除了数据比较外，看到这陡峭的曲线，似乎走在大峡谷的玻璃桥上，头晕眼晕，有一不小心就滚下去的感觉：）

• 房价过高人口增长缓慢或下降的地区不再适合投资
• 房价和人口迁移对房地产投资太重要
• 相较于股市定投，投资房市起跑线更为重要
• 第一次房客没有搬走前和新房客签约
• 已经定投多年的和还没开始定投的想法不一样