投资房的类型和投资收益的一点思考

投资房的类型和投资收益的一点思考

最近有几个头疼的事情，都是多家庭房子继承的租客造成的，这样的事情让我对投资房的类型和投资的收益有一些思考。

一个section 8租客在家里贩毒，经常把一些吸毒的人吸引到房子周围。我1月份给他下了不续约的通知，让他60天之内走人。还有另外两个类似的，都是把一些流浪人口和吸毒的人吸引到房子的公共区域内，让公寓里其他租客觉得不安全，纷纷找我抱怨。为此花了我不少时间和心力。 

对比我另外3个在黑人区的SFH，租客都按时交租，我2年都见不到一次。实在是low maintenance. 其中的一个房子8万买的，把租霸赶走以后，租给了section 8. 租金1700. 租了一年半了，最近查了一些section 8 的付款标准，已经涨到了2200. 今年就可以涨租到2200了。单房的长期租金增长也是很可观的。

两个事情对比起来看，发现SFH 投资也有很独特的回报。以后再分析deal 的时候，除了要分析资金的回报（cash on cash），同时要考虑到时间的回报 (Time on Time)。 

我观察了周围租房的同事，这些人收入稳定，租房大部分是好区的好公寓。 所以我觉得最好的投资可能就是好区的多家庭了。可惜这些房产不便宜，而且不是经常有。 

如果有能力开发，自己在好区开发多家庭公寓，真的是上上选的投资策略。知道版上至少有两位就是这样做的，真心佩服！