2025年1月租客故事：申请麻州 RAFT 住房援助

这次的租客是一对巴西新移民夫妻，2024年1月入住我们的一套两居室公寓，每月租金2200美元。起初10个月租金支付正常，但11月起因女方失业、男方换工作，租金开始延迟。他们原本计划分期支付欠款，但12月30日告知完全无力支付剩余部分11月、12月及1月的房租，并希望申请麻州 RAFT 住房援助计划。

RAFT（Residential Assistance for Families in Transition）是麻州为防止低收入家庭无家可归而设立的住房补助项目。目前允许每个家庭每12个月能有$7000的援助额度。申请 RAFT通常需先由房东出具退租通知（Notice to Quit），证明租客住房不稳定或即将被驱逐，并列明欠租金额。收到该通知后，租客的正式申请更容易被快速批准。

租客需提供：

• 个人信息、收入证明（最近60天）
• 现住房状况（租赁协议、欠租证明、退租通知）
• 住房援助需求（欠租金额、押金、首月租金、水电费等）

房东需提供：

• 个人信息及房产证明（地契房地产税账单）
• W9税务表格、退租通知、租户交租历史（Tenant Ledger）
• 银行账户信息（用于接收政府支付）

预计审核需30天，拨款15个工作日；最后进展比预期快：

• 12月30号双方提交申请
• 1月7日我补充新的退租通知，包含1月租金
• 1月8日我补充租户账目明细（Tenant Ledger）及额外房产证明
• 1月17日批准
• 1月29日资金到账

在本地房东群交流后发现，RAFT 审核时间不一，部分申请长达9周，而审核延迟通常是租客未及时提交关键信息所致。