从建商思路看市场

https://www.cnbc.com/2025/02/18/homebuilder-sentiment-falls-in-february-amid-tariff-worries.html

有时，我们不知如何判断市场。比如对加关税的预测：建筑成本上升对房主们应该是好事呀，因为表示房屋会升值。建商会少建房，房价就涨上去了。

建商是怎么想的呢？成本上升，利率走高，房屋可负担性会进一步降低，房子建了会卖不出去。卖不出去建商就只能降价或给各种优惠变相降价。（可别以为建商就一定赚钱，次贷危机时，谁都亏钱，个人，建商，包括两房照样亏到破产。）

如果建商算算账，发觉批量生产的价格不能赚钱，要卖房的房主们真能如愿卖出高价么。

我也不知道。我只知道普罗大众要有钱负担得起才能买房，在看不到收入上升或利率下降，包括地税保险这类持有成本的变化让房屋的可负担性变好之前，市场不会平白无故地忽然大转向。

这两年是刚需买家在市场里痛苦地搏风打浪，成交量自然就如同冰封一般。现在与20-21年部分市场供给量低而造成的成交量下降明显不同，这一点也值得参考。

总之，春季市场很来临，拭目以待。

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