分租房的管理问题请教

兩年前在州大學校旁邊买了一个房子，前屋主已经把房子分隔成了八个房間，都有各自的獨立卫生间。房子在走路去学校的絕隹位置，房客有學生也有不是學生的老房客，老房客租金便宜大都占据独立进出的后院房不会搬走，只能慢慢加房租。人多事儿也多，主要是公共廚房的淸洁，垃圾桶不分类整理，????时太滿就堆地上。因為距離我們家有50邁我們也不能时時巡視，有人会停两辆车，有的亲友会時不时过来住一两周或更久。請教各位這種分租房你們是怎么管理的？是花钱找人做清潔還是让学生轮值。多谢大家。