市场

要不要涨租？每个房东都希望涨租。涨不涨得动租，却是市场说了算。要准确把握市场，只能时常留意。

前几天看见我一个出租房的隔壁房上市招租。一模一样的房型和新旧，那房主交管理公司打理有好几年了。这家管理公司在四年前换成了短租（日租/周租），生意曾一年四季都很好（以至我的房客老抱怨，特别是春假时节，来的学生娃多，半夜不睡觉还跑到我房客的院子里去。我也没法，只请房客立个牌子试试，警告不许超过界限。），去年房客没抱怨，估计学生娃少了，今年就换回做长租了。做什么能做什么也由市场决定，管理公司也会跟据市场变而变。我也从这些变化中感知长租房市场竞争的各种因由。

管理公司的招租价跟我年初续约的一家一样，说明我续约时没涨价是明智的，但我还有另一家（双拼房）7月到期要续约，租金价高出80块钱（这家我包了水费除虫费并给了免费pet，算起来三家是同一价格），所以，我会关注这个招租的快慢，以帮助我续约时的处理。

今天上市5天，一点不乐观。

惨淡，如果这房两个月租不出去，我会考虑续约时给房客降30或50，因为这家房客付租准时，从不找茬，小维修从不找我，室内和庭院都维护得不错。

在我十多年的房东生涯里，续约降价还未曾发生过，或许第一次就要出现了。