废墟里的重生；最近一次BRRR，80%现金回报加可提取净资产 $160,000+

 

一个嗑药房主的惨剧，成了我捡漏的开端， 他花39万现金买房（是靠保险理赔+卖毒品钱买下的），我却靠它实现了80%现金回报。

有时候，投资房产就像捡垃圾。

2025年年初，我花了 $235,000 买了一套房。这是一套面积达 3,300 平方英尺的大平层住宅，包含五间卧室，布局宽敞，结构完整，具备极强的出租潜力。

这套房 原本 $285,000（wholesaler加价后）

进去第一眼我差点退出来：

• 每个房间都是奇怪的颜色，像开了颜料派对；

• 屋主居然在家里尿瓶子里，因为早就断水断电；

• 屋里烧过家具取暖，连烟味都混着尿骚；

• 车库没有门

• HOA 一年内开了 $5,500 罚款单！

换句话说，这房子就是个“人类行为艺术装置”。

但我是认真的——我看上它的，是“骨架”：结构没事，class A 小区

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谈下来 $235,000，还砍掉了一笔隐藏地雷

最开始 wholesaler 报价是 $250K + $35K 中介费。我还价、谈判、找漏洞，最后压到 $235K 全包搞定。

产权公司竟然忘记关房时去付2024年房产税和HOA罚款——后来我做贷款才发现有 lien，还好关房时escrow 里留了 $25,000 兜底，险些翻车。

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$20,000 修出一套“新房”，租金 $3,850

修复重点就是“别花冤枉钱”：

• 除味 + 高温消毒

• 全屋刷漆 + 部分换地板；窗户玻璃

• 新电器

• 换车库门；其他十几个门 + 清洁到极致

总共花了 $20K 多一点。

月租 $3,850，净现金流 $1,550. 

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后续我还跟县里谈了，把房产税估值压到 $290K，每年又省了快 $2,500。