还是卖房的问题，外墙以及一楼地板要不要update

白人中产区，学区房，4/3 2900 sqft. 房子估价在80万上下。房市低迷，但各位seller们都很硬气，我周末去逛了一圈open house, 发现listing price都比我想象中的高，很多房子内部也没有update,（当然也可能update过的房子没有open house），然后很多房子都在市场上很久，降过价了。

上次贴了kitchen的照片，大家都普遍表示要刷厨房厨柜和整个房子，所以这两项已经定下要做了，总共在一万到一万五之间，可能干脆全部刷白色。非常感谢大家的建议。

现在有个builder的朋友给我两个建议：1）把外墙木头trim包括前门全刷成黑色，再把gutter, fascia/soffit也从白色全刷成黑色或深灰色。现在是外墙trim和门都是warm oak color配上白色石墙。这个可能需要个几千块，具体没有quote. 他的理由是房子第一印象，正面的视觉效果很重要，现在流行黑白配。

2)现在一楼全部是tile floor，把它全部打掉，换成wide plank engineered wood, 用最浅的木色（类似light maple)。这一项会在$15,000上下。一楼有living room, office, kitchen, guest suite. 他认为这会让房子look so much more expensive than it is now，回报会很好。 但说实话我挺犹豫的，毕竟好大一笔支出，这个builder经常卖两三百万的房子，八十万的这么搞会不会杀鸡用牛刀？

再贴一次tile floor的照片给大家看看，虽然是kitchen, 但tile floor 整个一楼都是一样的。