美国40个大都市4年来价格的变化

西部（West）

• 西部大多数大都市（如洛杉矶、圣何塞、西雅图）经历了显著的增长，部分城市在2022年中达到峰值后出现轻微回调。

• 整体价格仍保持较高涨幅，尤其是在疫情期间吸引远程工作者的地区。

• 然而，受高房价和利率影响，一些城市的增速在2023年后开始放缓。

• 西部的波动性相对较高，是“先涨先降”的典型区域。

南部（South）

• 南部是房价增长最强劲的区域之一，尤其是佛罗里达州、得克萨斯州、田纳西州的大都市。

• 受益于人口迁入、企业迁移和土地供应的优势，南部城市（如迈阿密、奥斯汀）在2021–2022年期间增长迅猛。

• 近一年涨势有所减弱，但整体仍保持领先全国平均的增幅。奥斯汀的房价出现明显回调，是最早经历“从高点回落”的城市之一，部分地区房价回撤达两位数。

• 南部地区吸引了大量投资者与退休迁徙者，推动持续需求

东北部（Northeast）

• 东北部整体增长较为温和，城市如纽约、波士顿和费城呈现稳定上升趋势。

• 相比其他区域，东北的波动性低，涨幅较小但持续性较好。

• 这一区域的住房市场受到长期结构性因素（如高房产税和供应限制）影响较大。

• 是相对保守但稳定的投资区域。

???? 中西部（Midwest）

• 中西部（如芝加哥、哥伦布、明尼阿波利斯）整体涨幅居四区之末，但呈现平稳和抗跌的特性。

• 房价基数低，使得此区域吸引了更多稳健型买家和投资者。

• 增长虽不如南部或西部迅猛，但价格波动小、回撤风险低。

• 是注重长期稳定现金流的投资者的理想选择

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