实例讲微观

前天如山再发2012年的帖，讲宏观和微观。若我在12年看到这帖，定是云里雾里，看得似懂非懂，字面和道理懂，实际操作时，不知如何用，似乎又什么也没看懂。

其实，都是经验积累，在实践中归纳出的理论。如山善观察善思考善总结。

今天我讲实例，帮助大家理解。这实例中的两个社区，我在23年发的贴子里都讲得比较细，并配有图片，易于直观理解。

23年，我因急着做1031换房，卖的房快过户了，要买的房却还没有落实。换房有时间限制，在成熟区买不到，我还去过新开发区。今天就讲这两个区几年发展的不同。

我这是小城市，几个小城市连一块儿，高速开车也不过一个小时。这两个区之间不过半小时的高速车程，离我住的地方分别半小时和20分钟远。一南一北。20分钟车程那片开发得也很快，规划里也有知名超市等生活设施，但只在蓝图里，一眼望去，还是荒，除了建好的社区和正在建的公寓楼在森林里若隐若现，依然是大农村的模样。要办事或购物就需上高速开上十分钟车。

20年时，即使疫情影响，本地的房产依然很火。现在回放两位20/21年的投资人投的两个房。买价租金及现在的价值。

开发区：

这社区隔壁开发的小区我去看过（也上了一些照片记录），当时这户型28万能买到，前两天建商新出来的新建房的要价是26.5万。

成熟的社区：

这位投资人赚得不错，但比较贪婪（玩笑话，其实是心中有明确的目标），我知道43万现在很难卖，因为同样的房要卖这个价（这是附近同样的房，已pending)

这就是同一时间同一地点（当时类似价值的城市），投在不同社区的区别。如果简单用“命好"“命不好"也可以解释，但若把结果全部归因于“命”，也不尽然。记忆好的朋友可能还记得，在那样的压力下，我去看了开发区的房，没有下手，而成熟区的房上市当天就去看，只看上一眼，当即下手。

我对投资相较于投资论坦的大多数人天赋更差，能力也更弱。只有对我长期了解的网友才知道，我喜欢积累知识和分析各种案例，对打算投资地区的市场如数家珍。正是超过十年的点滴积累，才让我在进入新的投资城市，躲过了一个坑。

开发区不是没有希望，只是需要等待更长时间和经历更多的变故，也许十年后，开发区开发成熟后，房价也会追上来。