21年买的房我觉得不一定要做1031，只有4年的recapture,不过增值税也在十万上下，还是视乎交十万的税你有多痛。

若是我，还是先报要做1031交换，先过户到agent账户，只花一两千，但多个机会。找到愿意交换的就换，找不到也不强行换。

我更倾向换成2栋小SFH，主要因你是自己管理，又有退休打算了。MFH现金流会更好，若你退休需要现金流，也愿意付出时间精力，就是更好选择。