纽约的出租大楼一般现金流不好，举个自己的例子。

简单比较150万到200万房价，如果放在比较保险的政府债券，年收益算4%，那就是旱涝保收的6到8万。银行贷款，现金流会更差。

我一个小的公寓，450 平方英尺，10 年前50万投入，租金目前是2700元，算低的，因为房客是疫情时进来的，当时价钱不好，一直也不能大涨，应该可以租3000元，地点在百老汇街和80街口。管理费，每月850 元，管理附加费，几乎每月都有，最近6个月是每月720元，地税每月540元。现金流理论上是600 出头，每年不出意外是7500元左右。

做得好一些，现金流可以多一点，甚至翻倍，但也可能腰斩。