在纽约买房自住或投资出租

这是一个很大的话题，三言二语说不清楚，何况每人价值观不一样，经济情况也有好坏。我在纽约市30多年居住，超过在上海的居住时间，谈一下我的体会。只讲结论，深入讨论要另写。

出租房

纽约市很大，如果是买出租房，我认为曼哈顿不是理想的地点。租房生力军新移民大多在皇后区和布鲁克林区，特别是华人。

单家庭和多家庭房子哪个好，看你的管理水平和动手能力。大楼公寓事情较少，管理简单，当然要付管理费。

地点，华人超市集中的地方，地铁能到的地方，地铁快车站停的地方。好学区的考虑不是主要的，但安全性是必须的。

现金流是非常重要的，但不要违反法律出租房子，不要成为别人的故事和教训。有些法规是不合情理，有些甚至是恶法，但恶法也是法，想办法让政府废掉它。

房价永远是高的，牙齿咬一下，钱就会省下来。头款付出，收到租金后，有现金流的房子就买，

如果考虑在曼哈顿买房子出租，恭喜你已经是投资高级阶段了，经验不是一点点了，本文恐怕不会有帮助。

自住房

首选还是皇后区和布鲁克林区，差别就是法拉盛北方人多，8大道南方人多，共同点就是其他族裔的人少，感觉生活在中国，只是用美元。

如果考虑自己住选曼哈顿，退休的人非常合适，年轻人更是喜欢。住曼哈顿还是住纽约市郊区长岛，一直是纽约华人讨论的热点，注意不是皇后区布鲁克林区，那和长岛是没法比的。长岛和曼哈顿相比，就像牛排和海鲜相比。皇后区布鲁克林和长岛或曼哈顿比，就是龙虾和龙利鱼比。

一孔之见，无意冒犯任何人，只是希望对人有帮助。