看不清的房市，先租出去为安 -

4月23日房客来电话告知在这座城市买了房子，并说这个月底前就要搬家。2年租客第二年月租，应当提早30天任一方提出解约。解释给房客今天起30天通知生效并说好5月23日前租金按天计算。5月房客违约未交租钱从押金扣除。余款不足修复损失，但房子被精心打扫念房客过往按时交租，祝福分手。

接下来无论租与卖选择听取网友意见不做大改动油漆室内其它干净利索即可。ld倾向卖就给1个月时间让市场说话。

房子出租在zillow上市16天，市场反响不乐观。阅读量有近600，保存有27家，但电话邮件很少，留言后回复就没有下文。类似的房子挂在市场上超过1个月的不少。共有2家网上申请，收入信用完全不合格。共3家来看房。

第一家看后申请并提供了详细资料。背景调查2017，2018共3个驱逐记录，法庭判决损失均接近6000，以今天的房租计损失会更大，随即婉言拒绝了。申请人来信问怎样才能改进申请租到其他房子，有明知故问之嫌没有回复。

第二家是曾经的女房客，西裔夫妻因家暴等家务分手。搬走前基本没有欠过房租。一个多月前贸然来电话问此房是否恰好出租，她因家庭人口多，公寓要她限期搬家。上市后告诉她可来看房。满心希望换来失望。她带来男友2人都是政府工收入够男友信用分740。他们刚有个新生儿，2人加6个孩子，挤住在2卧室公寓。从男友问话感觉到经济拮据，也许应了离婚剥层皮，即使申请也非常担心他们养家和成家能力。

第三家是西裔自雇小生意人从事建房工地垃圾清运，运输，装屋檐排水管等工作。丈夫自述来美30多年17岁开始打工，刚拿到绿卡不久。常年工作非常努力，生意十分繁忙，正常渠道申请租房不易。他和妻子1040报税收入明显不足，但拿到的1099有几十万。他解释因之前没有合法身份银行借贷信用卡受限，添置设备购买材料都是现金交易没有负债。

卖房市场尤其近2月媒体不断报道房市冷谈下行买家不进场。联储迟迟不降息加剧买家观望。本地挂牌出售的房子不少市场定价肯定不好卖。此情ld不再固执己见。

最终第三家看是努力打拼的新移民，从橙县搬来偏远地方寻求低成本安家，夫妻孩子们面相感觉是好人家。别无选择的情况下尽早租出去为上策。

为安慰ld和自我安慰，回顾了6年来此房现金投资收益。房屋增值加租金收入年复利回报接近18%，位置虽偏远但过去管理和维修基本顺利。姑且等待房市复苏，股市极具波动中上扬，承诺的黄金时代朦胧中缓慢揭开面纱，小地主就继续吃瓜。