卖房记
牛经沧海
2025-07-27 06:47:46
( reads)
这个公寓是我们几人合伙于2016年6月3.25入手的。我负责日常PM。一晃9年，今年4月中旬掛牌，收到4个奥法。仅有一个没有还价。
本来6月30日交割。有一位主要合伙人要做1031，过程比较复杂，耽误了时间。首先想到的方案如TIC都有些后顾之忧。后来请到合适的律师指导，先SPIN OFF公司的其他物业，然后将要卖的房子转入一个DST，再从DST卖出房子。这样各个合伙人才可以自行选择自己的房款是否做1031。然后解散DST与原来的公司，没有税务之忧。我第一次知道有这个后门。感慨税法只对工薪阶层严格执法，对资本增值有很多友善之门。因为我决定完全退出，没有参与1031。
卖方搞定后，买方贷款银行风控部门不放款，对公寓共同保险百般挑剔。又拖延了十天，最后于七月二十三日收到打款，都松了一口气。
一个房子，买进当天会很开心，心情激动、充满期待。卖出当天会很开心，如释重负、心情轻松。
一段PM经历，丰富了人生阅历，遇到美国社会的另外一个阶层，与顶部精英阶层完全不同的生态。
更多我的博客文章>>>
守月
2025-07-27 06:52:50恭喜沧海大哥。公寓大楼的价值跟cap rate密切相关，即增值到7.5M跟你的管理密切相关。