请大牛参谋：唯一的出租房应不应该出售

唯一的出租房，觉得过几年就要找房客以及偶尔修修补补比较麻烦，想一卖了之，请大牛帮忙参谋。

房子概况，86年建的apartment，2 bedrooms, 1.5 bathrooms, 800 square feet, 有两个露天停车位, gated community, 没有门卫但晚上有security 巡逻。location比较方便，10分钟车程内有Costco Homedept Walmart Target Ikea Bestbuy 各种银行餐厅 一所大学 两个本市最大的malls 高速入口。

房子好租，已连续出租12年，没有一个月的空挡。目前月租$2200，HOA和地税每月大概$500。2010年$65K全款购入，目前Zillow估价$250K，因为房子比较旧，不期望能卖那么多钱。租约10月底到期，租户明确说不续了。

现在十分纠结到底卖不卖：

卖的理由：房子比较旧，租户也不爱惜，我感觉厨房的橱柜都快散架了，要继续租的话可能得remodel kitchen；一任房客一般两年，找房客觉得很麻烦

不卖的理由：每个月有比较稳定大概$1700的收入；卖了要交一些capital gain tax；现在股市太高，卖了也不知道钱放在哪里继续产生收益