来一个相对另类的出租房

在一次偶然的闲聊中认识了一个二代俄罗斯移民，Hard Money Loan贷给他first mortgage帮他买了一个小condo之后就认识了。知道了他在另外一个州的州府做section-8有关的管理，就跟着他去那边考察了一下这个跟我们世界很不一样的出租房市场。在他帮助下两年前买了两个房产，然后他的公司帮着remodel+rental+manage。每个房产总现金投资不到25w，什么都不用管，现在每个月除去各种支出后净收入2000+，唯一我要付的是房产税，每年在3000出头。租客从来不欠租，现金流真的是扛扛的。

几个特点和经验：

1 这些房子是比白菜房还烂的去，到什么程度呢，我们看房是带着真理去的。

2 咱不懂怎样和这类租客打交道，就让懂的人去，这个俄二代父母就是专业做section-8的，他也算是个8二代。

3 Section-8管理的时候一定要专业人士，在remodel的时候就可以把政府将来关注要整改的内容一步到位，我这两个房产没有收到过任何政府需要整改的内容。而且他们能告诉我怎样去maximize房租，好多trick。

4 Section-8的租客也分3-6-9等，要找出这些人里头的优质租客是个技术活。举个例子，我买的房产所在城市几年前接了一大批索马里难民，这些难民非常穷而且拖家带口，但是非常努力，非常守法，成为当地section-8最好的租客。

房地产各显神通的地方，找到可靠的信息，可靠的合作伙伴，躺着收钱不是梦。