面积大的是两层楼，后院接一排TH，面积小的是一层，后院接池塘（湖）。地价不同，造价上两层便宜许多。银行估值时，参照尽量是

“同类型”，只有找不足同类型才用“类类型”。

 房屋价值跟面积有关，担不是必然关系。

我们常把两种市场价值混在一起说，一是估值，一是成交价（真实价值），成交价是买家愿意出的钱。面积是估值的一项参照。

很多因素能影响成交价，再比如，同一小区里两种不同的房型，土地造价都差不多，但面积小的能卖得更快价更高（表示喜欢的人多），通常就是floor plan的原因。