我粗粗看了一下加拿大法律，出租改自住后，以前出租的四年可以用自住房免税，但是超过四年的出租期还是要按比例交增值税的。

和美国不一样的是，美国仅仅是自住转出租后，三年内卖，出租年份不算。

加拿大是，出租转自住后，如果再卖，可以追溯最多四年的出租不交增值税。所以如果出租年限短，造成的假象就是出租转自住两年后，“好像完全”不交税。实际上里面有个四年限期。