房市为啥冷了？

最近感觉不论租房还是售房市场都冷却了不少。就思考一个问题房市为什么会冷？

1）政策不确定性。 大范围驱逐非法移民，直接造成了租客需求降低。恐惧的情绪会影响人口的继续流入。人口的流失直接导致租客减少，投资人意识到危险因素，开始观望。

2）股市的繁荣。隔壁投坛每天轻松数万。不少投资人可能更倾向于关注股市，减少房市的投入。

3）房屋持有成本增加。目前人口，维修，保险，地税都大幅增加，投资房持有成本上升。投资收益变小。

4）对崩盘的警惕。房市从2008年后一直涨，已经17年了。尤其今年有很多不确定的因素，加剧了投资人的紧张情绪。会有更多人持币观望。


从目前我关注的地区看，由于房市的冷却，竞争减少，有更多的机会买到好deal. 感觉只要有现金流, 还是可以买的。

流失的人口还会回来的，因为这里有巨大的工作需求。而且老床还有3年就下了，熬过3年，还是一条汉子。