冬季招租困难，这个租客能租吗？

第一次冬天招租，来问询的人越来越少，心里很着急，房租已经降了两次，比市场价低15%，但是还是没有理想的人来租房。现在有一对黑人夫妇带三个小孩想租，他们收入很好，远超三倍房租。女方条件基本合格，信用分602，99% ontime payment,但是用了103%的credit，有一个$1500的 collection， 还欠上万元educational debt, 有两次超速和expired plate记录。男方问题更多，信用分只有496，有一个几百块的collection，还有一个$4000多的信用卡civil collection正在进行当中，75% on-time payment, 他用了 80%credit. 我很纠结，是收两个月deposit租给他们还是再等等？我怕再等下去，房子要空3-4个月等到明年春天才能租出去了。请大家给建议，谢谢