上海房产市场真实数据

  关于房产市场，不能看人民日报，那是全国性起指导意义的。我在上海有房，也不能相信新民晚报，那是文汇解放报的应声。总而言之报纸上的东西一般相信50%，维信上的东西就“微微相信”。

  谈一下我最近20年在上海买房，卖房的经历，只是一个极小的样本。

  2007年，因为家里老人需要电梯房，在淮海路华山路南模隔壁，买了一个二手房。如果不是对上海地域熟悉的朋友，只能抱歉了，好在有谷歌。房产证上面积95平方米，2房1 厅，带阳台，花了203 万。当时大概除了我，都说贵。我弟一脸鄙视：200 万就买个二手房？2018年老人过世后，卖掉，900 万。

   老人原来住的房子，上海称为“租赁房”，在东湖电影院附近，2018 年同时卖掉，600万。附近类似的“产权房”，至少2000 万。

  2018年， 住在老房子里的一个子女，在原龙华机场处买了一套有江景的2房2 厅，140 平方米，450 万。

  2019 年，考虑退休回上海会住的时间多一些，老人都去世，不能老是挤在别人家，买房。不太考虑地点，要安静，要新房少维修。在离人民广场70公里的滴水湖处买了一套公寓，3 房2 厅，110 平方米，280 万。买后刚住了一次3 个星期，回美后就是疫情大爆发。一切都在变，但我犯的错误至今还在买单。2 年前就想卖掉，上海的朋友告诉我等到5 年期满就可省税。2024 想卖，买者开价都在250万左右，不卖。上月有人开价150万，一咬牙。但人家又不买了，上海人是买涨不买跌。

  同时间，太太家的一套房子，很早买的，大概是90 年代中，地点在当时的市区边缘，漕河泾过去，徐汇区和上海县交界的地方。2 房1 厅，90 平方米，30余万。去年回去她想卖，邻居550 万想买，她想580 万，当然不能成交。今年5 月回去，形势不容乐观，果断450万出手。

  还是老话，地点最重要，其它的谈房价，有点“虚”。