婴儿潮一代和住房

婴儿潮一代与住房

根据Realtor.com的研究，婴儿潮一代在美国各地拥有价值估计为18万亿至19万亿美元的房地产。

CPA和律师查德·D·卡明斯（Chad D. Cummings）是卡明斯与卡明斯律师事务所（Cummings & Cummings Law）的负责人，他表示："婴儿潮一代成为了最富有的群体，因为他们拥有一生中难得一遇的机遇。他们在普通薪资水平下就能购买房屋，这些房屋的价格适中，且不会导致每个月都陷入财务困境。他们锁定了这些抵押贷款，然后目睹了房价飙升和利率的下降。"

克里梅尔同意，婴儿潮一代人的收益——以及他们的持久力——绝对是数十年来住房所有权和不断上涨的房产价值的结果。他说：“他们几十年来一直能够享受到住房所有权的益处，这些益处包括稳定的低月供款、强制储蓄、积累资产净值以及升级住房条件。”

尽管拥有超过40%的住房资产，但大多数婴儿潮一代人近期内并无搬家的打算，这给年轻一代带来了又一个压力点。

佛罗里达州博卡拉顿Compass公司的经纪人助理亚伦·布赫宾德表示："'婴儿潮一代'选择居家养老，再加上疫情期间的抵押贷款利率导致人们不愿出售房产，这已造成了一个显著的瓶颈。许多年长的房主不愿放弃较低的房产税或低于3%的抵押贷款利率，因此他们选择留在原地而不是缩小居住面积。这限制了年轻买家的供应，推高了价格，并导致了首次购房者平均年龄上升。"

但这只是婴儿潮一代对当前住房紧张局面影响的其中一个方面。

克里梅尔表示：“婴儿潮一代和较老一代人还做了一件关键的事情，那就是在过去几十年中，他们通过采取'邻避主义'倾向，人为地拉高了住房市场的门槛。他们的财富在一定程度上是建立在住房基础上的，然后他们又支持那些使得建造新住房变得更加困难的政策。简言之，他们帮助造成了住房短缺的局面，这不仅使得他们自己的房产变得更加值钱，还使得年轻一代无法获得住房所有权和积累财富的机会。”