【求助】新手地主看中一套FSBO condo，是否该上？是否需要买方经纪？

大家好，新手地主上路半年，在文学城和子坦学到很多，感谢各位前辈的无私分享。

最近在看一套79年的 condo，基本情况如下：

• 自带长期租户，租金 $1,725 / 月 （卖家说下一次续签加到1800。姑且相信。）

• HOA $550 / 月

• 要价 $160k

• For Sale By Owner (FSBO)

第一次联系 owner，对方表示如果 cash + 不用 realtor，价格可以降到 $150k。
从现金流角度看，需要降到140k以下。我还有其他顾虑，想听听大家意见。

主要疑问有几方面：

1. FSBO 的安全流程

• 如果不用买方经纪，是否应该找 real estate attorney 写 offer、把关合同？

• 一般流程和有经纪的交易相比，有哪些坑需要特别注意？

2. 是否需要 buyer agent

• 我对修理、检查房屋不太懂。这种情况下，是不是还是让 buyer agent 介入更稳妥？但又担心 agent 的介入会让卖家不愿再降价

3. 价格和现金流是否合理

• 另外我的观察，似乎FSBO要价总是高于市场价很多？

欢迎有 FSBO 经验、condo 投资经验、或者做过类似现金流房的前辈指点，非常感谢！