文学城论坛
+A-

哪里错了?一对深圳夫妻的买房经历。

守月 2025-12-21 08:44:16 ( reads)

前两天跟一位深圳老朋友节日问候,她在深圳有好几套房,都买在十几二十年前,记得十年前我回国住她家,是套4卧的大单元,听另一位朋友告诉我,那一套就值超过三千万人民币。当时我正在吭哧吭哧地买便宜的破房子,修好再出租,累成了狗,把所有破房子全加一块儿也不过值一百万美金。我当时觉得还是买对一个房子更能轻松赚钱啊。我朋友买得很早,我认识她时,就已经有两套房,记得是2000年前后。

当然,目前她依然是赚钱的,只是多赚和少赚的区别, 她一向乐观,倒也没觉得啥。但是我听到一个故事,是关于另一个家庭的买房经历,写这里,欢迎大家讨论。

这家人在深圳属上中产(打工者中的精英类),工作和收入也一直稳定,包括现在。2010年买下第一个自住房,100万,2015年值200万时卖了,换买成300万房,2020年时,值1300万,于是又卖了,换买成3000万房。然后大家都知道发生了什么,那房现在值2000万,贷款也正好是2000万,目前每月还贷一百多万,他们的收入一百多万,还完贷款所剩无几。目前,夫妻二人都四十多岁,感觉几十年的奋斗全部归零,2千万的房屋价值,2千万的贷款。这对夫妻跟大多数受害者一样悲愤难忍,问(或呐喊):我究竟哪里做错了?!

你觉得他们哪里做错了?

讨论完后,我再写一篇文,是关于投资理财之反脆弱性,就比较容易讲清楚了。

周末愉快!

跟帖(47)

borisg

2025-12-21 08:49:46

深圳的房价早已不是可以维持了。挣多少钱啊。同样提醒诸位,房价需要跟工资水平相关,超过的都是浮云总是要散的。

守月

2025-12-21 09:23:05

打勾。

greenfinger

2025-12-21 14:51:33

exactly

大年

2025-12-21 08:51:04

买自住房不是投资,是消费升级。

守月

2025-12-21 09:26:33

大致也算是原因之一吧。这个例子算消费过度,(事实上,我猜这家人敢这么做,还是因为认定找到了赚钱的秘诀--第九大奇迹。)

大年

2025-12-21 10:09:17

什么是第九大奇迹?

守月

2025-12-21 10:23:21

跟赌博一样,所赢再加倍放桌上,最大化地使用杠杆,连赢几把就能赚到惊人的钱。他们的问题是,赌上了全部身家,但以为是在投资。

守月

2025-12-21 10:26:11

另外,这个词是我借喻“复利是世界上第八大奇迹”而来,哈哈。

低手只会用均线

2025-12-21 09:08:07

2000年在深圳投资房地产是一个非常好的时候. 第一, 当时在深圳, 1美元可以兑换9.x-10.x人民币. 许多个人

守月

2025-12-21 09:22:33

是这样,当时我要换美金出来,贼费力,要先换成港币(那时汇率港币贵1:1.1),在香港澳门开户,再转出来。当时深圳有分房给

低手只会用均线

2025-12-21 09:38:39

我当时也不懂投资. 我也买了1号和2号股票(万科和深圳银行?), 结果也是严重亏损

守月

2025-12-21 09:49:42

哈哈,青葱岁月,懵懂年代。我记得之所以投股票,倒也不是看人赚翻了眼红,主要还是以为懂了一个词:复利是世上第八大奇迹。

thorn

2025-12-21 10:59:00

2000年1美刀兑8.X,什么时候有过9.X和10.X?

低手只会用均线

2025-12-21 11:09:58

我兑换出去的最低9.3

OrangeBread

2025-12-21 13:06:38

2000年,我在上海,那时我哥让我买静安寺的房子,双阳台的二室房,真好!可惜那时我想从芬兰去美国。

如女

2025-12-21 09:19:00

鸡蛋不能放一个篮子里啊

守月

2025-12-21 09:26:53

打勾。

OrangeBread

2025-12-21 09:51:06

追高,最要不得。

守月

2025-12-21 10:06:37

这是最直观可见的情况。许多人都把错误归于追高,包括股市。我比较赞同并接纳芒格的观点,巴菲特和芒格以稳扎稳打著称,他们

低手只会用均线

2025-12-21 10:57:34

我投资房地产是被动投资, 完全凭运气. 遇上2008年的金融危机, 在湾区就买了一大批投资房. 之后, 再也没有买投资房

if_sky_cry

2025-12-21 15:12:47

均线兄写的好,学习了,感谢

低手只会用均线

2025-12-21 11:16:33

我平时也很保守. 从自住房到出租房从来不用贷款, 长年持有大量现金, 遇到好机会捞一把

OrangeBread

2025-12-21 11:18:23

从不贷款?你都买了啥样的房子在湾区?

低手只会用均线

2025-12-21 11:37:47

我在San Jose创办了一家公司然后在2000年初上市

OrangeBread

2025-12-21 11:48:17

Wow, 这么早,very improve!

守月

2025-12-21 12:36:08

你发展得很好啊,应了“最好的投资是投资自己的能力”,自身能力强,即使摔倒也容易打翻身仗。早期犯错最好,既能成长又有翻身

八卦煮九

2025-12-21 10:33:36

他们以为房价会一直涨,而且贷款实在太高了,即使房价没有回调,他们的收入也不能支撑这么多贷款啊

雾蒙蒙雨霏霏

2025-12-22 00:30:39

这些人当年也是中国的巨大的房地产泡沫的弄潮儿,始作俑者,所以要怪也只能怪自己,不值得同情,愿赌就得服输。

c和a

2025-12-21 10:46:12

自住房差不多就行了,把钱全压住自住房还无限扩大也是醉了。

Fox1228

2025-12-21 12:40:07

对,这种认知配得上他们的所得

上海大男人

2025-12-21 10:50:35

没有错!是赚了,初始投资才多少?现在房价是2000万!人家还同时享受豪宅。

守月

2025-12-21 11:01:57

现在的贷款也是2000万,等于资产归零。第一次赚的1百万和第二次赚的一千万全还回去,二十年收入都在养房,现在啥也没落下。

柠檬椰子汁

2025-12-21 11:17:04

他们的钱国家拿去造EUV机器了。

守月

2025-12-21 11:39:04

是这么回事,大环境肯定是最大因素(这次确实是收割在田里的中产二十年人生,甚至6个钱包)。正因为大环境非个体能改变,所以

守月

2025-12-21 11:56:45

非常抱歉,我写错了一个很关键的数据,应是一年还贷一百多万(不是每“月”)。因已在首页,无法更改。特此更正和致歉!

偷油老鼠

2025-12-21 13:02:03

空手套白狼,免费享受奢侈公寓,值,时间是钱买不来的

守月

2025-12-21 13:23:59

你似乎没看明白。目前国内一年一百多万收入的家庭,假设跟美国弯区年收入百万差不多阶层吧,收入也是逐年增加。

OrangeBread

2025-12-21 13:42:05

每个人值不值的标准不同,阿Q的精神法,如果让人摆脱懊悔,烦恼,不失为妙。

天下攘攘

2025-12-22 11:25:33

100多万的收入,不应该买3000万的房子。 在美国,家庭收入100多万,可能就买300万的房子。

pali

2025-12-21 14:44:21

数字上看,这对夫妻属于消费升级太快。不了解这家背景,咱们也不好评判,说不定家里有四个钱包可以降杠杆的。人家不说罢了。

greenfinger

2025-12-21 15:54:56

大环境变了,而且变得飞快,老百姓全看运气

徒劳

2025-12-21 16:00:17

投资要看大势。现在中国经济在放缓,人口在减少,贫富差距大部分人靠收入买不起房子,这种情况下投资要谨慎。

田牛妹1

2025-12-22 07:06:45

才看到你这篇文章

螺丝螺帽

2025-12-22 07:46:40

故事好。这家all in, 胆子太肥

起个破名想半天

2025-12-22 08:42:44

还是有钱啊。换别人就直接跳楼了。

munchenxx

2025-12-22 14:03:44

mice wheeling. 账面资产再高没正向现金流的话都是白搭白忙活。一退潮就看清谁在裸泳了。

守月

2025-12-23 09:29:51

打勾