大家都是加杠杆贷款买投资房吗？如果有40%是贷款，这样的比例风险高吗，
如果想早点退休，应该给投资房逐步降杠杆到多少呢？
40%的贷款率低。为退休做打算不要只看贷了多少款，是调整为越多越好的正现金流。简单地说负现金流是负资产，正现金流是资产。
很安全，只要现金流不是负的就可以。房地产投资随年龄增长会趋于保守，人在年轻时候应该有点野心和冒险精神，假设
这个我同意， 也看个人.
万分感谢朽仙指点，我们这年岁不到半百的就打算收手了
现在deal不够好，我觉得
刚好今天在跟老公分享，我的一个好朋友大概94年开始买股票。曾经意气风发过，现在够钱退休，但还在工作熬等Medicare
朽哥说的就是我的路，真理啊
我的贷款率47%,现在又降了一些，非常舒服，很大的现金流，而且全部本金拿回来了
哪怕只有一个出租房，贷款还清，退休后也可轻松一些。
看看这两篇
您这贷款率的计算有没有包含增值的那部分啊
有没有我都记不清了，应该算了吧，不然100%了
别买太旧的房子，否则这坏那坏得不断维修花费太大，把仅有的现金流都吃进去。
都是百年老房哈
破唱片再放一次？从投资角度来看，不管是自住还是出租房，首付投入越少越好，贷款额越大越好，贷款期限越长越好。
从投资角度来看，房贷期限越长越好！借的是今天购买力的钱，还回去的是贬值的不值钱的钱。再加上美国政府对房贷利率的抵税福利
从投资理财的角度，房贷期限越长越好！从风险管理角度，房贷利率越固定越好！从支付能力角度，房贷月付越少越好！
从您和您老公的心理健康，睡眠质量，婚姻幸福角度考虑，首付投入越多越好，贷款额越少越好，贷款期限越短越好，付清贷款越早越好
还是赚钱第一吧
糊涂哥厉害，啥都考虑到了。
这一句补得很重要！
想问，比如30年贷款，那30年通胀贬值率大约多少？就是说贷款利率PK通胀贬值率？
我们就用现在的通胀率3%？24年后，你今天一块美金的购买力，只有一半了！
守月
2025-12-26 21:18:2840%的贷款率低。为退休做打算不要只看贷了多少款，是调整为越多越好的正现金流。简单地说负现金流是负资产，正现金流是资产。