关于选租客。

我是微小地主，可能对其他人不适用。新出租的房子有点担心，终于收到房租了，这是一对你们不会选的租客，男方有驱逐记录，女方有criminal record， 收入合起来是房租吗3'5 倍， 两人接近退休年纪，信用650 上下，今年来看房的租客都一般又是冬天， 本来我一看报告就据了，他们特的打电话来说驱逐是因为最后他用现金给管理人员两个月房租，结果没纪录，我上网看了确实是两天就下了判决，女方是因为去开party 醉酒驾车，他们一再恳求给他们个机会，说男方平常兼职handyman 一定会把房子维护好的，我考虑冬天还要维护房子，其他申请人也有这样那样的缺陷，租给他们了，要求多付一个月的押金，预付下个月的房租，这样我一次性收 到 4个半月房租， 多付的押金两年以后release.  
 

我很少选到完美租客，到现在8 年了暂时还没上地主该上的课，有幸运也有部分靠我的直觉。

1，信用低不代表差，好多美国人因为管理钱的能力太差偏好使用现金，或者有大笔学生和医疗账单的也会低，看报告估计他们的生活习惯。

2， 收入够是重点，巧妇难为无米之炊。

3。租客来看房尽量多聊，不要冷冰冰，天南地北的套话，观察他们的行为举止是否爱护房子，再看他们的申请表能否对上他们说的话，有疑问的一概跳过。我以前收到过方方面面都合格的信用700+，不知道哪里不对，我用他们名字在网上搜索找到他们告前房东的纪录就跳过。

4，我一直用Zillow 加各种信息对比，对我够用，也不想给他们额外负担，我一般维修及时，房租比市面稍微便宜，不跟租客过分亲密但是抱着同理心，我自己租房好多年是理解租客的心态的。

祝大家新年愉快。