你处理得很好。不用担心，不怕告（告，你也不会输）。 房客要搬走退还押金和1月房租，若修好后还要回来住，你就不必退押金。

 房客身体即使因霉而影响健康，你也不必担心，你在他们报告后，及时处理了。报告之前，你不可能知道有霉。所以，敲诈不了你。

这跟HOA的处理一样，也是合理合法。你没报告有漏，他们也不对长霉和处理霉承担责任，你报告了漏他们及时修了屋顶。

你若完全听明白了我的话，顾虑和处理整件事就都没问题了。

也就是说，在房客报告后房东没及时处理，之后造成的损害房东就要负责。在你报告了HOA后没及时修漏，再造成的损失就是HOA负责。

所以，你屋里修mold，由你的房屋保险承担。若房客身体出了问题，你的房屋保险也会承担。

去年有人说楼下邻居告，他的保险拒赔。他不愿意说清楚事件经过，我猜测拒赔原因是他明知有漏水而不作为（没有及时处理，从他知道有漏后造成的损失，保险拒赔，知道之前的损失，保险会赔）。