投资房产成功的条件，门槛很高！

有一句俗话：只看贼吃肉，没见贼挨打，做房东不是有钱就行的，谈谈我的体会。

1. 要有启动资金，就是资本。不管是有人借给你，送给你，自己辛苦赚来的，空手套白狼，等等。一分钱逼死英雄汉，你不拿出一些真金白银，银行大概率不会贷款给你，全现金买投资房，不是算计错误就是真的有钱。这儿老朽兄的发家史，就说明启动资金的重要。

2. 和人打交道的能力，包括和政府机关扯皮，地痞流氓的敲诈（比如装修公司），租客可以选择，但其他人没办法。和人打交道，除了会说 Please， 还时不时要说几个F words, 不能老是说 OK, Thank you.

3. 看房子的眼光，这是天生的，如果期望通过时间和经历获得，一个是来不及，更悲观的是很难。

4. 要有一个贴身团队人员。我的太太是CPA 会计，好像老朽兄的太太也是。我的看法律师更好，可惜太太不肯更上一层楼考个律师牌，我自己是工科男，绝对没门。

5. 动手维修能力是加分，不是必须。

6. 如果自己是全职地主，配偶要有一份稳定工作，有比较好的医疗保险。工资也高的话，算是你小子走了狗屎运。

   相比之下，同时投资股票也是必需的，没有只投资房产和股票其中一个的道理。投资房产，使我获得现金流，卖出时就发财。股票我几乎从来不卖，长期持有。退休时感觉真好。