洗手间是repair，空调是replacement，你告诉会计师，他会根据你家情况而定。出租房还有safe harbor

最低好像2500，高的好像4/5千，可以直接走safe harbor.  如果是职业房东有一些优势, 我自己是大刀阔斧地报repair.

我记得不是很清楚。你去找建宁的帖，他对报税的事写得很清楚。

看完他的帖我就自己报税了，肯定报得不好，但经验是摸索出来的。建宁的帖我一直推荐。