请教房客及续租问题

请教各位前辈个问题：

 

房子在华盛顿州，single house 租金近4千，母女及一个小孩（几岁的外孙）住，后来儿子（21岁身体不好无收入）也搬进来了。母女都工作， 跟电脑有关的。开始几个月都按时付租金，也不找任何麻烦。 去年夏天妈妈失业后，女儿付一半房租，妈妈没钱付，欠了一个多月，还去开了2个月Uber， 后来找到工作了，但还是不够付。 我允许她每月发工资时就是每月分两次付。 现在是分两次也会晚，经常要催，还没有完全catch up。但确实也在努力付。 水费也经常晚付。女儿的一半房租每月准时付。

 

我觉得她们是可以找一个小一点的便宜的房子住来减轻压力。她们之前表示喜欢这个房子想一直住。 目前住了一年了。

 

请教大家：

1）这种算好房客还是坏房客？ 6月底后还续不续？我倾向于不续

2）要不要现在就跟他们说允许提前搬走，不charge early termination fee。给她们一个心理准备， 但是会不会打草惊蛇？ 还是索性等4月份直接直接不续租？

 

谢谢