depreciation的概念

第一，折旧只有房屋结构折旧，地皮是不折旧的。

第二，当年买房产的价钱，可以分为买地皮的价钱和买房屋结构的价钱，只有买房屋结构的价钱可以作为折旧基数。

第三，折旧的基数是买房款中买房屋结构的费用，这个基数按照27.5 折旧，是不变的。

这些数字就是当年你买房成本的一个比例，可以参照当年房产税中对房屋的评估，房产税评估里面有一个地皮评估，也有一个房屋结构评估。

比如你花了50万买了个出租房，去看当年房产税局的评估，可能看到地皮被估价10万元，房屋结构被估价30万元，那么房屋结构成本可以有两种算法

（1） 50万买价-税务局对地皮的估价10万元= 40万房屋结构购买费用=折旧基数

（2）50万买价*（税务局对房屋结构的估价30万）/ 税务局对整个房产的估价40万）= 37.5万=折旧基数。

具体是多少不太重要，只要有证据证明折算合理就可以。因为最后卖房的时候depreciation recapture 还是要拿回去的。