硅星人3小时前
亲历硅谷终极“抢房战”：疯狂加价 30 万还排不上，“小黑屋”被炒成天价
图片来源 @视觉中国
" 我终于买到房了！" 荔枝忍不住在朋友圈里 " 仰天长啸 "。
在最近一波硅谷抢房潮中，荔枝可以说是屡战屡败，每次都眼睁睁地看着自己中意的房子被别人高价买走。
经历了小心翼翼地加 7 万、加 10 万、加 13 万 …… 每次都与房子失之交臂后，这一次，她决定狠心一口气加价 28 万美元，势要将这个位于 San Mateo 的独立屋拿下。房子总算是抢到了，小两口的钱包也空了不少。
坐在新家的地板上，荔枝感觉自己有了一种大战结束后空虚感。第一次在硅谷买房的她，从没想过自己会加入到一群人都举着现金来争抢房子的 " 战斗 " 中。
" 我好歹算是抢上了，身边好多朋友们还在天天奔走看房、不断加价也买不上呢。" 荔枝告诉硅星人。
今年年初拿到房子的荔枝，还是属于战斗结束得早的人。就像她说的，湾区很多买房的人还在疲于奔走，一次次的看房、竞价、写 offer、被拒绝，被卷在这个抢房战里的人，都身心俱疲。
在 2020 年前半段，很多人以为之前硅谷的房价已经够夸张，科技公司们也在陆续出走硅谷，房价说不定还能降一波；然而，就最近半年多以来，湾区很多地方的房价一下子暴涨了 10%-20% 不等，也出现了很多传奇的抢房故事。
而这，根据地产交易商 Zillow 的预测，还只是个开始。过去十年里数度出现的湾区房价一飞冲天的故事，再次上演。
卷土重来的 " 抢房潮 "
去年，在疫情的冲击之下，湾区房市也进入了短暂的冷静期，2020 年的前两季度，硅谷地区房价普遍下跌，甚至在 5、6 月份降到了近几年的低点。
但这样的情况并没有维持多久。从第三季度开始，除了旧金山市中心及周边区域之外，湾区其他地区的房价开始逐渐回暖，特别是从第四季度末至今，更是出现了新一波抢房热潮。
即使是在新冠病例激增、大部分人都仍居家隔离的冬季，也没能阻挡住湾区人民买房的热情。
房价随之水涨船高，位置和情况都相似的房子，一个月一个价格的事儿，频繁发生。
在硅谷做房产经纪人的 Awei 告诉硅星人，她在去年 11 月份才帮客户在 Alameda 附近下过一个独立屋的 offer，当时以 142 万成交，结果不到一个月，同一条街、同一个户型的房子就卖成了 158 万，今年 2 月初成交的价格已经来到了 172 万。
" 真的是太夸张了，我们之前看上的几个房，几乎都是在 20 个 offer 以上，我的中介还说她前两天帮客户下的一个房有 60 多个 offer。" 荔枝对硅星人感叹。
这次是荔枝小两口第一次在硅谷买房，没有实战经验的他们，曾经天真的以为在卖家叫价基础上加个 10 万左右就非常有竞争力了。
他们看的第一个房在奥克兰山上，荔枝特别喜欢，房子离小两口的公司都比较近，社区环境也很不错，最重要的是，透过客厅大大的落地窗，一眼就能看远处的金门大桥、Bay bridge 以及旧金山市中心高耸的 Salesforce Tower。
图 荔枝心仪的奥克兰房子望出去的景色
" 那个房子我们前前后后去看了三次，越看越喜欢，后来都开始讨论搬进去以后怎么装饰了。本来信心满满地加价了 15 万，没想到我们给出的价格算垫底的，最后知道没买上我还哭了一场。"
荔枝表示，她完全低估了其他买家的狂热程度，后来每每回想起来，都会后悔当时的出价太过于保守。
" 其实最后那个房子的成交价我们也能负担得起，就特别遗憾。所以之后我们再下 offer 的时候就都放开手加价，一般都是加 20 万起。而且也不敢再老是去看房了，怕跟上次一样，喜欢上了却又买不上。"
然而，即便是加价 20 万以上，也不是想买就能买上。他们在此后的两次竞价中，都在 20 多个 offer 的激烈竞争中败下阵来。
当时也正逢圣诞假期要开始了，于是他们决定休整休整，复盘一下经验教训，等 2021 年开年再战。
错过心仪的房子之后，荔枝就吸取了教训，再也不心存侥幸，以为自己可以捡到漏，而是看到喜欢的就开始使劲加价，在这一战略下，他们才打败了 10 多个 offer，买到了心仪的房子。
荔枝的故事，是最近硅谷购房族们的一个缩影。大家都在为了看上的房子疯狂砸钱，加价 3、40 万是再寻常不过的案例。" 感觉湾区整体的购房情绪都在走高，但有些地方涨得我们都觉得太夸张了。"Awei 说。
" 谁都不会一上来就这么疯狂，但是你的理性让你错过几次之后，你就意识到，只有每次都全力加到自己的价格上限，才有那么一丁点的希望。" 一位最近也在疲于买房的朋友在社交媒体上感慨。
拼底线、拼现金、拼狠心
在这轮抢房大战里的人，都渐渐达成了一个共识：光有钱是不够的。
经历了 2020-2021 这么多家独角兽 IPO、这么多家科技公司股价暴涨的硅谷科技人，谁还能手里没有点钱呢？在这种竞争白热化的情况下，谁对房子要求低、谁手里现金多、谁愿意出高价，才有可能才这个抢房大战里拔得头筹。
前不久，深受购房者追捧的 " 湾区小黑屋 " 的成交价也再次刷新了人们的认知。
这个位于 Sunnyvale，修建于 1930 年、仅有 667 千尺的房子，在 2 月 16 日被卖出了 130 万美元的天价。
图片截自于 Redfin 网站
再带大家欣赏一下这个房屋的内部，看看这破烂的地板、生锈的家具，怎么样，给你 130 万美元，买吗？
图片截自于 Redfin
更让人啧啧称奇的是，这个房子的叫价才 80 万美金，也就是说，买家是加了硬生生加了超过 60% —— 50 万美元，才从一众竞争者手中抢到这个房子。
但这个房子就连地段也算不上好，熟悉的朋友告诉硅星人，它所在的街在 Sunnyvale 只能算中下。不过这个房子的一大优势是它拥有 7660 千尺的院落，因此，拆掉小黑屋重盖一个新房子，倒也不错。只是，考虑到湾区昂贵的人力成本，重盖也需要个 40、50 万美元，这就让房子的总价一下子冲到了接近 200 万美元。
在这样的势头下，卖房的人笑看竞价，买房的人就不得不开展终极 " 内卷 " 比拼。
硅星人的朋友透露，不久前，有人卖掉了自己的两个小公司，想着加价 15 万美元买位于 Burlingame 的一个独立屋，万万没想到，房子最终成交价比叫价整整高出 90 万美元。在 Fremont，一位 26 岁的小伙以加价 60 万美元、全现金的方式才在几十个 offer 中成为赢家。
此前不那么受追捧的 Townhouse 最近也是水涨船高。去年上半年，你还能用 7、80 万在南湾 Fremont 买到一个比较新的 townhouse，如今，Fremont 所有新开的 Townhouse 楼盘价格都在 100 万以上，还是只带单车位的那种。
" 我刚帮一个客户在 San Jose 的越南区买了个 Townhouse，最后成交价在 100 万美元出头，还是我好不容易抢下来的。那个房放去年的话，80 万怕是都没什么人看。"Awei 说道。
其实像 Sunnyvale、Santa Clara 这些硅谷原本就比较热门的区域，房子受追捧、房价上涨还在可以理解的范围内。但最近，离硅谷核心地带更偏远、更像大家口中的 " 农村 " 的地区，房价的暴涨才是令人震惊。
"Tracy Valley 你知道吧？就是比东湾奥特莱斯还要更东边的地方，高峰期从旧金山开车过去要 2 个小时，你说以前谁会考虑那？但最近也是火得一塌糊涂。"Awei 说。
" 我们当时开车去看房，那可真是名副其实的农村啊，一路上牛场、果园、风车和堵车作伴，空气中都弥漫着青草和牧场的气息。因为房主年迈，一共上市五天，其中就只开放了两个下午看房，谁想到马上就收到 16 个买家 offer。"
图 Tracy valley 的位置
虽然 Awei 当时觉得应该在验房后再正式出价，但由于买家实在太多，没法有足够多的时间再去细细决断，于是立马帮客户下了一个 100 万美元的 Clean offer。
什么是 Clean offer 呢？就是在不能检查房子的情况下，给出没有后悔条件的出价，比如后期如果贷款没批下来或者有什么特殊情况需要改动，买家之前所付的定金都是不予退还的。
" 那个小区几个月前也就 6、70 万的价格，几周前的成交价也才 80 万。我们当时给出 100 万的 clean offer 已经觉得自己是冤大头了，没想到这价格根本没激起一点水花，后来才知道不仅价格要超过 100 万，而且还要全现金一次性付款才有希望。"
Awei 表示，现在硅谷周边大农村区域的房子很多都成为了 " 香饽饽 "，买房大军们蜂拥而入，将过去那些几十万的房子都硬生生地炒到了百万以上。
2021涨势继续，市中心反成价值洼地？
而始于去年年末的这场抢房潮，今年似乎并没有要停下来的意思，整个湾区房产市场仍处于 " 卖方主导 " 的情形之下。
下面是地产交易商 Zillow 近期发布的一组关于硅谷地区的房价统计及预测数据：
" 旧金山湾区房价在过去一年平均涨了 5.8％，预计在未来 12 个月内房价平均将继续上涨 9.3％；
Alameda 的房价在过去一年中上涨了 7.8％，预计未来的 12 个月内将继续上涨 10.5％；
Santa Clara 的房价在过去一年中上涨了 14.4％，预计未来的 12 个月内将继续上涨 11.9％；
San Mateo 的房价在过去一年中上涨了 2.1％，预计未来的 12 个月内将继续上涨 9.5％；
Napa 的房价在过去一年中上涨了 7％，预计未来的 12 个月内将继续上涨 9.5％…"
简而言之，就是虽然去年的疫情如此严重，房产市场在上半年遭受重挫，但 2020 年湾区大部分地区的房价都还是在涨，而且 2021 年的涨幅可能要比 2020 年的还要大。
但需要注意的是，也并不是硅谷的每个地方都在涨，比如旧金山市中心及周边区域的房价最近还在持续下跌，甚至跌回了近几年的低点。
硅谷各主要地区的房价走势，图片来自于 Zillow
" 我亲戚在旧金山买的 Condo，价格从 120 万跌到了 95 万，租金也从每月 4500 美元跌到了 3200 美元。这一波主要还是受疫情之后远程办公的影响，很多以前住在市中心及周边的人都跑到周边去买房了。"Awei 告诉硅星人。
由于新冠疫情导致的居家办公，使旧金山市中心及附近地区的房价和租金开始直下下跌，根据 Realtor 的统计，截至 2020 年底，旧金山的租金平均下降了 20% 以上，而 Condo/Townhouse 的房屋价格平均下降了 10% 以上。
" 虽然现在很多人都不把距离放在主要的考虑因素跑去郊区买房，但我个人觉得随着疫情得到控制，大家的生活慢慢回归正常，旧金山的房价还是会重新涨起来的。郊区都火成那样了，市区怎么样都到了可以抄底的时候了吧。"
Awei 认为，远程办公方式或许日后会长期存在，但长远来看，相比于天气炎热、气候干燥的 Tracy 农场，怎么看都是生活便利、风景宜人的旧金山会更 " 香 " 一些。
而从去年第三季度开始，旧金山及附近地区的房屋销售率也确实开始回扑，呈现出日渐走高的态势，很多人开始趁着低价入手降价降得多的房子。
实际上，买房也跟买股票一样，有时候你以为你在抄底，但可能抄在了半山腰，有时你以为买在了山顶上，说不定你正站在半山腰。
过去十几年，硅谷的房价也是屡次经历过 " 大风大浪 "，2008 年次贷危机下，硅谷房价腰斩、哀鸿遍野的情形或许很多人还历历在目，但当年有勇气接盘的那些人，如今也都靠着硅谷的几套房过上了衣食无忧的生活。
经济有周期，房市也是。而如今正在上演的这新一波的 " 抢房热 "，究竟是昙花一现的繁荣，还是房产牛市的序幕，可能也只有时间能给出答案。
但在狂热面前，保持理性并充满警惕，才是一个老硅谷人的自我修养。
