"衣食住行"，人生的四大基石，稳固如金字塔，缺一不可。然而，在当今中国，"住"的问题已成为许多人心头的沉重负担。房子不仅是遮风避雨的居所，更是家的核心，寄托着深厚的情感。因此，无论是寻找真爱，还是步入婚姻的殿堂，房子在年轻人心中占据着无可替代的地位。
对于初入都市或从大学毕业的年轻人来说，住房问题无疑是他们面临的第一大挑战。租房或许只是他们在这座繁华都市中的临时住所，但内心深处，他们渴望拥有一片属于自己的天地。在城市中，房子不仅代表居所，更是财富与地位的象征，与教育、医疗、社会福利等领域紧密相连。
租房生活虽然暂时解决了居住问题，但难以给予他们真正的归属感。频繁的搬迁、无法自由改造居住环境、无法享受城市发展的红利，这些都严重影响了租房者的生活质量和居住体验。因此，大多数租房者心中都有一个梦想——拥有一套属于自己的房子。买房已成为他们难以割舍的执念，是他们为之努力的目标。
然而，买房之路并非坦途。随着房价的不断攀升，许多人只能望房兴叹。买房难，对于大多数普通人来说，仿佛是一道难以逾越的鸿沟。但即便如此，人们对拥有自己的房子的渴望和追求却从未熄灭。因为房子不仅仅是一个居住的地方，更是家的象征，是人们内心深处对美好生活的向往和追求。
根据中指研究院最新发布的2024年楼市数据，我们得知今年1至12月，全国新建商品房的平均售价达到了9293元/平方米。这意味着，尽管过去两年房价有所下跌，但目前的房价水平仍然相当高，购买一套房子的成本至少也在百万元左右。为了更直观地理解这一数据，我们可以用平均房价收入比来做一个比较。目前，全国100个城市的平均房价收入比达到了9.2，这意味着一个家庭需要不吃不喝地工作近十年，才能买得起一套房子。但我们都知道，生活在大城市，开销是巨大的，不吃不喝显然是不现实的。因此，对于许多家庭来说，购买一套房子可能需要花费他们二三十年的积蓄和努力。
在现今的房地产市场环境下，大部分有购房需求的家庭都需要得到家人的支持。很多人为了买房，不仅耗尽了家庭的全部积蓄，还可能背负长达二三十年的房贷。这种经济压力是巨大的，使得许多人在买房后都感到生活压力倍增。然而，对于那些选择不买房的人来说，租房生活同样充满了挑战。随着房租的不断上涨，许多人都担心未来房租可能会超过房贷。这种担忧并非空穴来风，因为我们可以看到，10年前买房的人现在的房贷压力已经低于房租了。因此，无论是选择买房还是租房，现代人都面临着巨大的压力。
不买房意味着每个月都要支付房租，而且房租还可能不断上涨。同时，没有房子也会影响到人们的婚姻和生育计划。然而，买了房子后，虽然有了稳定的住所，但巨大的房贷压力也会让许多人在结婚后面临经济困境，甚至影响到他们的生育计划。就像我身边的许多年轻夫妻一样，虽然买了房子结了婚，但却因为房贷压力而不愿意生孩子。因此，我们可以看到，在现今的高房价背景下，无论是选择买房还是租房，人们都面临着巨大的压力。这种压力不仅来自于经济方面，还来自于社会和心理方面。
1998年之前，我国实行住房分配制度，房地产市场发展相对缓慢，人们对住房的渴望被束缚。1998年，住宅商品化改革后，人们对住房的需求得到释放，住房供需矛盾凸显，房价因此上涨。然而，房价的持续上涨也吸引了众多投资者涌入楼市，寻求高额回报。炒房现象的盛行导致大量房产集中在投资者手中，而非实际居住者，这使得市场上的住房资源更加紧张，房价得以持续攀升。
但值得注意的是，我国的房地产行业发展迅速目前总体住房资源已出现过剩现象。据统计，当前我国城镇常住人口仅9亿多，商品房过剩近3000万套。此外，过去二十多年，除了商品房住宅外，还建设了大量公寓住宅和小产权房。有机构预测，小产权房数量甚至超过商品房的两倍，显示城市住房资源严重过剩。然而，现实中仍有大量人群无房可住，这主要是因为大量房产集中在少数人手中，市场上流动的房产并不充足。因此，许多人不得不选择租房生活。据统计，2023年我国仍有2.4亿人租房生活，其中大部分人因买不起房子而租房。
尽管炒房客们常被误以为将所有囤积的房产用于出租，但事实上，大部分房子都处于闲置状态。这是因为准新房在销售时往往价格更高，更具吸引力。那么，我国空置房的数量究竟有多少呢？据西南财经大学2017年的深入研究，结果显示2016年我国住宅的总体空置率约为21%。而且，随着时间的推移，这一比例有可能持续攀升。
现在，公众逐渐认识到住房资源过剩的问题，但仍有人坚信房价会持续上涨。例如，房改专家孟晓苏预测，一旦调控政策全面放宽，房价将迎来新一轮的涨幅。北师大教授董潘更是大胆预测，未来北京的房价将达到惊人的80万/平方米，这充分展示了他对房价上涨的坚定信心。
然而，自2024年以来，楼市的走向已经变得愈发明显。人们的购房意愿逐渐减弱，而炒房客和开发商抛售房产的决心却日益坚定。现在，人们是否仍然坚定看涨房价呢？答案或许是否定的。随着二手房市场挂牌量的不断增加，越来越多的人开始质疑未来房价的走势。
?经笔者看来，这仅仅是一个开始。眼下，我国的住房资源已然过剩，足以供30亿人居住。楼市的供需天平已然倾斜，未来的房产销售将面临前所未有的困境。更为严峻的是，房价已经攀升至一个相对较高的位置，继续飙升已不切实际。正如央行前副行长吴晓灵所警示的那样：“泡沫狂欢的日子已经不多。”这是我们不得不正视的严峻形势。
