新一线城市究竟是哪些？

如果是拾榴询财老粉丝，经常看我写的楼市文章，就会发现今年以来，有几个词我高频使用，一是“新一线城市”，二是“虹吸”。

然后很多人就在留言区提问，究竟哪些城市算新一线城市？

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一直以来，大家对一线城市有哪几个是有共识的。

北京、上海、广州、深圳。

早在2017年，北京、上海就在“城市总体规划2035”中被赋予了非同一般的超高定位。

北京拿下“四个中心”——全国政治、文化、国际交往和科技创新中心。

上海拿下“五个中心”——国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心。

广州、深圳的定位有何不同？

同为一线城市，一个是省会，一个是计划单列市和经济特区。根据“城市总体规划2035”，一个侧重于综合门户功能，一个聚焦于经济及科技创新。

过去几年，作为全国仅有的两个4万亿级城市，北京、上海一直在控制人口上限，目的是提高人口质量，而不是总量。

根据官方数据，从2016到2022年，北京常住人口规模六连降。上海从2017到2021年，常住人口也只是小幅上扬，2022年因为特殊原因出现了首次下降。

广州和深圳就没这样的限制，人口一直都是净流入，尤其深圳，最大的成功就是利用四十年，疯狂吸纳人口，快速成为了一座超级城市。

2023年，一线城市人口由降全面转增，上海、深圳人口增量超10万，深圳增量最高，广州增加9.3万人，北京增长1.5万人。

什么原因？一方面是落户政策放宽，抢夺高端人才，另一方面是年轻人逃离大城市之后，发现小城市根本没有就业机会，又跑回大城市。

当然，这不是本文的重点。

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新一线城市，以前也叫做核心二线城市。说到这里必须提到“城市群”这个概念，这两年正在中国迅速普及。

在最初确定的国家级城市群中，只有3个——长三角、珠三角和京津冀，《国家新型城镇化规划》中又增加了长江中游城市群和成渝城市群，达到5个，而十三五”规划中对城市群的格局基本定了调，进入国家视野的城市群共19个。

核心二线城市，其实就是从这些城市群中脱颖而出的。

为什么会出现虹吸现象？教育资源、医疗资源的高度集中，经济发展严重不均匀，还有就是公共交通的发达，让人口融合越来越容易，年轻人，甚至中年人会追随着就业机会，涌入这些充满机遇，相对平等的大型城市。

其中省会对省内其他城市的虹吸最明显。

成都、武汉、西安是省会首位度排名前三的城市，省内的有钱人，都想在省会买一套房子，安顿孩子。

除此之外，长春、长沙、太原、昆明、银川都算得上是吸血省会，它们有一个共同的特点，就是人口大增、人口占全省比重不断增加。

其次是区域中心对整个区域的虹吸。比如西南核心成都，就在虹吸云南、贵州、西藏、新疆等省份，2023年常住人口增加13.5万，在2000万人口以上城市中，人口增量排名第一。

西北核心西安，对新疆、甘肃、青宁、内蒙古、河南和山西的虹吸也非常突出。‍

吸人大户还有几个非省会城市，包括广东深圳、江苏苏州、福建厦门，它们在经济发展上各有特点。

结合人口、经济、资源、影响力，成都、杭州、重庆、苏州、武汉、西安、南京、长沙、天津、郑州、宁波、青岛、合肥、厦门更符合新一线城市的头衔。

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为什么突然对城市进行排名分类了？

大家还记得地产行业的一句金句：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

今年十一楼市这波行情，北上广深一线城市为了抢人，在买房落户上撕了一个口子，成交量马上就反弹起来了，暂且不管这一针能管多久，但外地购买力对房价是有明显支撑的。

有人说，谁稀罕去上海！想往上海挤的人太多了，10月份二手房成交总量有希望突破20000套。

后面还会有政策，毕竟当下大城市不生产人口，只虹吸人口。

新一线城市政策力度虽然不够大，但热度还是起来了，不管下面小弟死活，先自己活下来。

反观人口不断流出的二三四五线城市，虽然价格没有大跌，但流动性存在严重问题，没人买呀！

政策刺激不管用了，就剩降价这一条路，问题是谁都不敢开这一枪，怕后果不可承受，小船扛不住大风浪。

最近很多人在谈人口迁移，用日本和韩国做例子，提到东京吸纳了全日本33%的人口，首尔吸纳了全韩国20%的人口。

从某种程度说，把它们看成我们两个省就可以了。

结

本文没有给任何城市背书，也没有就房价会不会上涨做任何暗示。

就人口来说，单向聚集趋势在未来会进一步加剧，归根结底看就业。

关于典型城市楼市剖析，之前我们已经在”16号内参“中写过杭州、南京、厦门，其他城市陆续上线。