美国9月二手屋销售增长7.4%　远超市场预期

▲专家判断，美国二手屋销售增长应属短期现象。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新报告，9月美国二手屋签约销售比8月增长7.4%，超出分析师预期的1%。这些「待售屋合约」签订数据创下自3月以来创新高，较去年同期上升2.6%。

综合外电报导，待售屋合约数据基于签订的购屋合约，显示出买家需求的即时情况，并反映出买家对房贷利率的敏感度。根据《每日贷款新闻》（Mortgage News Daily）数据，30年期固定房贷平均利率在8月逐渐下降，并在9月11日降至6.11%，随后维持在此水平，直到10月再次升至超过7%。

NAR首席经济学家劳伦斯云（Lawrence Yun）表示，「由于夏末利率下降和房源增多，各地区的买家积极签约，预计随着就业增长、房源增加和利率稳定，房市将进一步上升。」

若以地区来看，美国东北和西部的签约销售量年增率最高，中西部和南部则持平。整体增长尤以西部最大，因房价最高，即使利率小幅下降，对买家来说也有显着影响。

随着利率再次升高，房屋负担能力再度受到打击。尽管如此，美国抵押贷款银行家协会数据显示，上周买房者的房贷需求比去年同期增长10%，但需求仍处历史低位，销售水平也相对较低。

「CoreLogic」首席经济学家赫普（Selma Hepp）认为，「随着利率回升至7%，待售屋增长的反弹可能只是短期现象，预计2024年房屋销售不会超过2023年的水平。」