巨大信号！全国地级市启动拆迁潮

触底回升。

这么做，受益的不再是所有城市，而是有竞争力的城市，哪些城市会受益？

我个人认为，最受益的城市是一线城市，其中深圳最为典型。

为什么？因为深圳的城中村大家都知道，大概占据了深圳住房的一半，深圳面积太小，开发度太高了，深圳未来最大的受限也在这里。

目前，深圳的红本商品房仅有17%，大概有一千多万人住在城中村，占深圳常住人口的60%。

换句话说，城中村旧改，将给这约60%的人口带来影响。

那这波是不是又要富一批深圳人？

答案是不一定。

当然深圳旧改，对深圳人来讲都是好事，但不是说改到、拆到你的房子你就又成了富人，这次城中村改造的其中一个目的，是为了让大家都住上更舒适的房子，拆到你的房子，自然你也要花钱再去买别的房子住，不再是过去那种给钱+安置。

但不管怎么说，一线城市最受益的肯定就是深圳，核心城市最受益的则是苏州，苏州的新房库存是5万套，而苏州的城中村拆迁要消化1.4万套住宅。

2024年上半年，苏州新房成交了1.37万套，也就是说，一个拆迁项目，就顶半年的销量。

我们对比到上一轮的拆迁情况，数据显示，从2014-2017年，全国棚改货币安置比例分别为10%、29.9%、48%和60%。

2014-2017年期间，棚改货币化转化的商品房成交量分别为47万套，180万套，294万套，以及365万套。

从商品房的销售额增长看，2014-2017是非常明显的。

仔细看下图，2014年，我国商品房成交额同比还是-6.4%，但在棚改货币化后劲释放出来之后，也就是2015年，商品房成交额迅速上升，其中2015年同比上涨14.1%，2016年同比上涨34.2%，2017年同比上涨13.38%。

也恰好，在这轮棚改的带动下，楼市逐渐反弹，而且进入一个火爆的状态。

总结一下，这轮城中村改造，我认为有以下影响：

1、一线及强二线城市棚改拆迁后，资金大概率依旧沉淀在本地楼市进行买房，而像其它一些弱二线城市和三四五线城市拆迁后，相当一部分资金则可能会流出本地，流向更强的一二线城市。

简单说，这次“城中村改造”会成为一种催化剂，加速了不同城市间房价的分化。

2、目前全国整体楼市的库存周期在18个月左右，而2020-2022年最后一批“上量“的房地产项目最晚会在2026年前后入市，这次如果“城中村改造”能消化未来两年的库存压力。那么2026年后的房价，就值得期待。

3、随着改造范围扩大，涉及的居民、企业和开发商的参与将大幅增加，市场需求也将随之上升。