博文
(2022-11-15 22:20:23)
今天，银行批准了我的建筑贷款，我也签字了。这是很重要的一步，因为这是我的第一个建筑贷款。这个建筑贷款，是给一个townhouse项目，总共有九个单元。申请这个贷款，走了很多步骤，跨过了几道坎。总结如下：1.因为我没有施工经验，贷款比较难，只能从小的金额开始。2.找的建商需要有建设townhouse的经验。很多小的建商只有建独立房的经验，不够用。3.建商要做预算。[阅读全文]
(2022-10-17 01:13:59)
今天去收房。 一个老房子，一块大地。 地板新装修的，木地板，好漂亮。估计装修的时候没有想卖房子，想长期自住的。 前院里有一颗雪松，粗粗的树干，大大的树冠。一起收房的说，这树应该有两百年了。砍这颗树的时候，我会心疼的。好在两边还有大的松树，不用动。 土地一个英亩，巨大的前院和后院。可以开发的土地，做townhouse。 这样的房子推倒好可[阅读全文]
(2022-10-08 13:03:05)
每年都这样。在海边买房的，担惊受怕的。
能躲掉这个担心的，只有Orlando。不管多大的飓风，不管是在哪个方向落地，到了Orlando,都弱化成了暴雨而已。
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(2022-10-07 20:45:34)
Todaythebankersaidheisgoingtomoveforwardwiththeconstructionmortgageapplicationfortheninetownhouses.Thisisanewmilestoneforme,becausethiswillbefirstconstructionprojectundermymanagementwithageneralcontractor.做开发六年，买了很多块地，设计了好几个项目，目前为止有三个拿到了开发许可证：第一个许可证卖掉了；第二个和人合作施工，但是由对方负责。这一个我想自己建，但是开发贷款很难拿到。中间经过了很多，要满足银...[阅读全文]
(2022-04-23 00:18:06)
https://blog.wenxuecity.com/myblog/15900/202107/18545.html 这个土地经过了测量，地质勘探，然后开始了设计。其间经过了无数次的修改，然后递交市政府批示，经过了市政府的几个审批步骤，上个月通过了市长会议的批准，今天拿到了正式的开发许可证。 我设计的townhouse你们喜欢吗？ 九套房，每套1575平方英尺，一层是车库，二层是厨房客厅，三层是三个卧室。 [阅读全文]
(2021-07-15 01:27:05)
今天终于过户了这一块地。四月三十号下的offer，是一个旧的房子，1942年的，保养的还挺好，土地一万六千多平方英尺。可以开发八个townhouse。第一次用limitedpartnership方式融资，每个投资人又都注册了一个corporation,这样将来的分红留在公司里的部分税率比个人税率低很多。Limitedpartnership本身不能作为法人拥有物业，这点还是第一次知道。所以又注册了一个corporation作为有限合伙[阅读全文]
(2021-04-17 00:28:43)
ZoningBylaw=土地用途法规
这个文件规定了城市的每一块土地的现在的用途。土地的用途，分为几大类，例如住宅类、商业类、农业用地等等。商业类又细分为轻工业、重工业、店铺、办公楼、学校、教堂、公园等等。住宅分为独立别墅、连排别墅、公寓楼、简易房、野营营地等。公寓楼又会细分为低层公寓和高层公寓。一般开发，打交道的土地大部分都是住宅类和商业类。
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(2021-02-02 23:47:15)
OCP=OfficialCommunityPlan.社区规划。
一个城市的市政府里有很多部门，其中一个部门是城市规划部。这个部门的职能是制定整个城市的土地规划，规定土地的用途。这个规划的制定由规划部门起草，然后市议会讨论，再召开公众听证会，吸取公众的意见，最后才定稿。一旦定稿，这个规划会很多年大体不变，整个城市的框架，由此确定下来：那里是住宅区，那里是商业区，那里[阅读全文]
(2021-01-26 22:26:51)
(2021-01-26 22:02:18)
2020年值得庆贺的一件事，是女儿十月份上班了。虽然是在疫情中，她属于esssentialworker，还是需要上班。在这个行业，就得关键时刻上去。这两个月来，她每天向我们讲述工作中遇到的情况。她看的病人都是小孩子，她说的情况使我想到她小的时候送她到牙医的种种情况，现在是她作为医生的角度来看这些问题了。[阅读全文]
