请问在德州怎么做 “同一人”三级认证 以便回国卖房子？

亲们，好久不见，求助！

我需要回国卖房子，身份证仍有效。但不知道流程和如何把卖房款合法地一次性转入美国，敬请有经验的朋友们给给详细的经验分享。

我在网上看，说第一步要做同一人三级认证，这一个就把我卡住了，我得到的回答是自己起草一个statement说我是同一样，附上两国护照，和身份证复制件。是这样吗？

所有跟帖： 

• 你用身份证卖房子，再用美国护照往境外汇款，恐怕手续上有矛盾的地方。 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:22:23

• 证明是同一个人，就行了吧？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:25:15

• 应该问国内的房产经纪。他们对规定和实际操作应该都很熟的。 我们不够了解。即使知道怎么规定的，办起来也不见得是那么回事 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:27:59

• 网友那么多，肯定有人回国卖房子过 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:30:01

• 中国卖房要给税中国吗? 这是海外资产, 要向美国报税吗? -Giantfan- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:23:36

• 肯定要的，双方都要交税的。 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:25:43

• 涉及两国税收, 还是咨询专业人士保险 -Giantfan- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:29:07

• 交税不是问题，问题是怎么回国卖房子然后把钱转出来 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:30:31

• 阿雅好，没有做过，你等等肯定有做过的人，你要是真着急，也可以找找比较专业的代办 -一笑拉- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:23:37

• 谢谢你给我答，我也是想找专业代理 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:26:02

• 等你搞清楚，上来告诉我们。我觉得要问一线城市的中介，他们可能清楚。 -longnv- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:28:08

• 好 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:30:10

• 投资理财 论坛 搜旧帖 -mm6799- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:31:28

• 我搜一整天了，没发现具体的办法 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:34:48

• 要先做公证，然后去州政府公证，再去中国领事/大使馆公证。 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:33:41

• 请问我用中国的身份证卖房子，还是用外国的护照卖？我的身份证还有效 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:35:14

• 你得用房产证上那个身份卖。不然你不是房主卖不掉啊。如果你办公证证明是一个人了，那你身份证就作废了。 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:39:53

• 所以直接先回中国用身份证卖房子，再注册户口办理同一样，再汇钱出镜，对不？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:43:08

• 你现在面临的问题是这样的，用身份证卖房最省事，但是汇钱出来有问题。外国人卖国内房产可以把钱汇出，但是你得先把身份和房产证 -Che.G- ♂ (63 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:46:33

• 对啊，先给房产证改名就是个大问题吧？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:48:04

• 是呀。 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:49:02

• 不是改身份，就是证明是她本人就行了。 -巴西木- ♀ (42 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:48:21

• 是呀，我说的也是这么办可能身份证会被注销吧？ -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:51:34

• 扯哥，好像用身份证卖最容易，我用家人的名字，每人给我每年汇5万，这样行不？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:03:54

• 我觉得如果你有放心的办法汇钱，这样肯定是最省事的。现金总是流动性最好的。不行也可以在自己账号里。 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:06:34

• 别想了 这个早办不到了 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:09:47

• 请问你的建议是怎么卖？怎么处理？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:12:39

• 身份证卖房 留下交易收据 过一阵按外国人房款汇出来 不知道拿签证回去身份证会不会自动取消 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:34:35

• 谢谢你，听你的 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 20:09:12

• 如果你用身份证卖应该不用做公证了吧？ -巴西木- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:14:03

• 光身份证不行吧？卖房肯定要户口本的，你有吗？我的理解是得按美国身份卖。 -巴西木- ♀ (152 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:40:34

• 卖房子不需要户口本吧 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:43:31

• 我看卖过的说卖房款必须打入本人账号，如果没有还得先开个账号。 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:46:20

• 我有银行帐户。我的身份证还是有效的 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:48:37

• 我在我们州找了一个做过这种公证的把公证问清楚了，但是国内部分还比较糊涂。 -巴西木- ♀ (147 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:51:55

• 好 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:56:17

• 我建议用国外身份卖房子，国人有外汇限制，外国人卖房可以把卖房的钱汇出来 -一粒樱桃- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:44:14

• 关键是扯哥说的对，外国的身份能不能卖这个房子，毕竟房产证的名字对应的是身份证啊 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:50:18

• 使馆有指定的律师行， 可以帮你做 -芈春秋- ♀ (60 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:03:02

• 你有一次可以将钱转出来的机会。 具体操作你要在国内找人 -芈春秋- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:40:20

• 能具体讲讲吗 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:44:07

• 每个人的情况不一样， 没办法具体 -芈春秋- ♀ (67 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:49:25

• 美国 -mm6799- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:58:05

• 你让家里人去银行问一下， 现在都是明文规定的 -芈春秋- ♀ (52 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:05:02

• 你买房用的身份证 卖房用身份证方便，但要有国内银行账户才行。 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:00:45

• 我有国内的银行帐户。请问那要转钱出来咋办呢？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:04:37

• 去你的银行问 你现在是外国人 账户的钱怎么转出去应该有办法。 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:08:21

• 我怕直接把我的帐户取消了 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:11:31

• 你把卖房的收据收好 过一阵要求汇出 以外国人房款名义应该是可以的 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:33:10

• 你还可以让父母每年给你或你娃生活费10 万刀 礼物不交税 去国内问现在还可以吗 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:12:11

• 你回去到柜台开通网银，自己就可以在网上给自己办换汇汇款 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:09:02

• 你脱节了 办不了 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:10:42

• 为啥?现在规定改了? -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:11:31

• 除了留学 生活费 其它的基本堵死了 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:15:07

• 那就让阿雅填生活费，每年汇五万。家里再帮助汇十万八万的也行。 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:17:56

• 可以啊，今年4月份还做过。 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:15:14

• 成都吗？我银行的亲戚都没法办了 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:22:30

• 是的，中国银行。 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:24:00

• 国内人汇国外？礼物？那就太好了 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:29:17

• 不是礼物 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:33:44

• 和我上面说的类似 也不错 谢谢 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:36:57

• 第一，你要在美国境内做三级认证，证明你美国护照、中国护照、和中国 -shparis- ♀ (511 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:16:09

• 行，那我用美国的身份卖。税咋算？国内的也在25%以上吗？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:19:13

• 国内算你房产增值的那部分算法很烧脑，你要问国内专业人士，我想了半天也没想明白；美国的稍微容易些，根据你在 -shparis- ♀ (284 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:24:29

• 国内税率不高 以前买房的付的多 现在不知道 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:24:50

• 最理想的是你用身份证卖了，然后你父母作为礼物汇给你，是不是可以规避很多手续，又不用交那么多税 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:32:20

• 是的 拿给孙子学费生活费 礼物不知道还可以不 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:39:59

• 她身份证过期那银行账户就过期 卖房钱咋入账 我不懂 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:27:26

• 做三级认证挺麻烦的… -忆川- ♀ (72 bytes) () 08/30/2023 postreply 17:45:28

• 我也打算请代理 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 20:10:58

• 去你那里附近的会说国语的公证处，他们有专门的书写格式，会替你办好三级公证的。 -海儿- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 17:47:27

• 好的 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 20:11:28

• 首先公证 ，然后到州政府办公室做个认证。 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 20:14:59