在论坛里看到大家都说出租房后面收入方面越来越轻松,不是很理解。
mortgage不变的情况下只能是房租涨了,是基于房租会涨的基础上吗?
刚买了一个投资房,我们这里房子比较贵,现在没有现金流,因为利率也很高,现在可以负担,我就比较困惑为啥5年后会轻松一些。
以前买过一个condo开始是自住,后来跨洲搬家后一直出租,但是房价一直不行,最后亏钱卖了,现在我都不敢看condo了。
谢谢大家
在论坛里看到大家都说出租房后面收入方面越来越轻松,不是很理解。
mortgage不变的情况下只能是房租涨了,是基于房租会涨的基础上吗?
刚买了一个投资房,我们这里房子比较贵,现在没有现金流,因为利率也很高,现在可以负担,我就比较困惑为啥5年后会轻松一些。
以前买过一个condo开始是自住,后来跨洲搬家后一直出租,但是房价一直不行,最后亏钱卖了,现在我都不敢看condo了。
谢谢大家
• 对呀房租会涨,房贷不变,而且如果利息低了,重新贷款降低月付 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 10:52:53
• 涨房租,重新贷款降息延长贷期以减少月付。不过如果买在高点,会熬很久 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 11:02:11
• 习惯了 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 11:07:00
• 这个回答比较可爱 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 11:17:47
• 这个说法是基于两个假设,一个是房租5年了涨了,一个是利率没有增高,所以你重贷因为本金还了一部分变低了,利率没有太变高,新 -thankful- ♀ (30 bytes) () 07/29/2023 postreply 11:34:40
• 无他,唯手熟耳 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 12:41:43
• 不是必然性,但大多如此。租金涨,利率降,或已付本金减少了贷款额,重贷,则月供减少(不过,隐性地会被银行吃一块肉去)。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 13:23:26
• 再补充一条,通货膨胀,五年后的同样钱觉得不那么金贵了,自己工资也涨了呀。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 13:31:34
• 五年都说的短了,一般十年,我一个朋友9年没涨租 -hz82000- ♀ (125 bytes) () 07/29/2023 postreply 14:46:15
• 九年不都涨租 ? 这房东货真价实的"世 仁". 必须给TA戴上一朵大红花 ~ -wu7788- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 15:48:28
• 过去十年是地主的黄金十年,我最早一栋房,头10年才涨了10%,后十年才又涨了50%。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 16:37:30
• 德国也是,几十年没动,啪,一下子上去了,还要排队购房 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 16:42:23
• 所以赶上过去十年的地主,都有点家底因对以后,但是新地主还是要有耐心,不知下个十年如何。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 16:45:12
• 是的。过去10年做地主的真的幸运,房价房租一齐涨。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 19:23:05
• 不是不愿涨而是是根本涨不动。那怕涨50,房客就要搬,那是因为他们能找到比我房租低的房子。过去10年是地主的黄金10年。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 19:19:23
• 但是即使没法涨租但每个房子都有现金流,没有现金流的房子我不买。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 19:41:33
• 我有一房,从2011年到去年,前九年也是没涨,最后一年涨了$50,去年卖掉 -Girlsmom92- ♀ (78 bytes) () 07/29/2023 postreply 17:18:32
• 你们这是有大钱,等涨价的大户啊.靠收租解决部分生活开支的,可不敢这么投资 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 19:03:31
• 主要是运气好,房子买得便宜,不涨租也有收入。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 20:05:08
• 明白了,谢谢大家。刚开始做微微小地主,以后继续请教 -jiahao- ♀ (259 bytes) () 07/29/2023 postreply 14:49:57
• 我之前自住的condo出租搞得非常郁闷。最后卖了,卖价还可以 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 17:34:01
• 我的亏了不少,搞得我现在还是一朝被蛇咬 十年怕草绳 -jiahao- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 17:49:09
• 世界上没有绝对的事,房价一般会涨,很多地方例如老朽的南加五年会涨非常多 但是房价不涨或者很慢,基本如你的感觉 -sleepbird- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 06:55:37