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最精的一种投资理财-REIT

DD2020 2021-11-24 05:51:24 ( reads)

好吧。我先承认,我对REIT 一窍不通。今早现学现卖。标题为了吸睛。主要是一大早起来看到最傻的投资方式那篇,有感。

不过,我们就拿REIT 来说说。懂REIT 的大佬。。。我说错了,可以砸我,但是砸轻一点。我是借题发挥。不是科普REIT.

做好REIT,几步

1)融资--sales 的活

2)制定整个fund的大的strategy--大老板的活

3)购买房产,建仓 -- 市场研究团队, 买房子pull trigger的人

4)管理--property management--包括修理团队

5)reporting-做账

管理好一个盈利的REIT,fund需要至少5种人才。

那做我们小地主的,需要把这五种活都做好。就算不是5种,因为自己已经有点积蓄,所以1)除外. 5)也除外。做好做不好都要做,报税。我们需要至少三个技能才能真的把小地主变成大地主。

很多人包括我自己只是喜欢3)。纯被动管理。可是,有的人就是对4)又天分,有喜好。

那些只喜欢2,3的,别忘了,在你刚起步的时候,你有多少次觉得自己被Contractor 放血了。再说最近,有多少次因为contractor 放你鸽子,工期延误,导致房子空置。如果能自己上一些小的活,难道不是如虎添翼嘛?

自己修多房子的地主,其实已经有了比我们passive做地产投资的有了更多的商机,对市场的敏感度。比如property management business, material price, labor demand.他如果i想的话,扩大经验范围,做大做广,是很有可能的。。。这个可以让老朽说说。我直觉前辈他一定有体会。

再说,纯的passive income。如果你做的真的那么好,我打赌你在 2)3)上下的功夫非常非常多。昨天,益鸟在我的帖子里说到快兄。我来的晚,不知道是谁。但是从益鸟对他都评价,我就知道他在 3)上做的是非常非常出色的。

再说到喜欢投资股票的,我不相信你在研究股票的时间花的少了。只不过你做的是脑力劳动而不是体力劳动。这就是个人选择了。

所以,在我说的2,3,4,我们小地主其实只要擅长一项,就可以赚钱了。会两三项的就更好了。

我们怎么能觉得自己的喜好和专长,比如2,3,就而judge别人投资方式 4 的好与坏呢?

所以,我一大早,饭都没吃,就在码字。

最后,DD觉得,汗滴的男人最有男人味,动手认真干活的男人最性感。汗滴的女人也是可刚可柔的性感女人。

这个帖子给我在这个坛子上喜欢的,尊敬的男女ID。

 

跟帖(28)

pssci

2021-11-24 06:04:26

几乎所有的小生意,业主不积极的參于管理经营,能有比较好的回报,几乎是不可能的

原上草2017

2021-11-24 07:09:39

老天爷眷顾啊!不是说有人能够捡到天掉下了的馅饼吗?不过绝大多数的人都没这种运气,只好积极的參于管理经营。

攀攀妈的房产经

2021-11-24 07:17:29

馅饼也是砸给有准备的人

DD2020

2021-11-24 08:44:26

特别同意这个说法。

卒在征途

2021-11-24 08:29:32

+1,赞

H&CMom

2021-11-24 08:31:15

哪有那么好的事情,要么花时间要么花钱

backpack

2021-11-24 06:05:40

写这么长,给你点个赞,鼓励鼓励。每个人起点不一样,能力也不同,做自己擅长的就好。

borisg

2021-11-24 06:13:14

你悠着点劲。在某党执政高税州做出租挣钱不容易。你那儿干啥都要有牌照的费用省不下来。

DD2020

2021-11-24 06:31:19

我都是找人干活!不擅长4.我是身在曹营心在汗。(汗是有意写错的。指汗滴的意思)

hhtt

2021-11-24 06:15:27

我来说说为什么不能买私人REIT?

andy99

2021-11-24 06:32:53

还是年轻好啊,有精力折腾,还有荷尔蒙

DD2020

2021-11-24 06:34:28

抓重点,抓重点!我的重点不在开头的·REIT也不在结尾的性感。。。。不过,荷尔蒙水平还行。。。。哈哈。

越王剑

2021-11-24 06:41:32

真勤奋!要是投资REIT话

DD2020

2021-11-24 06:45:31

哇。写了一篇小酸文,炸出两个好TICKER. 谢谢剑哥哥!

攀攀妈的房产经

2021-11-24 07:07:07

赞D姐好文,顺便DS前面那篇文章,我觉得我们家领导就是2,3做的不错,我喜欢4,5;目前在向1发展

DD2020

2021-11-24 08:25:00

攀攀妈是个性感女人!:)

wade

2021-11-24 07:47:56

小地主很大部分是赚的辛苦劳力钱。 买REIT就等于这部分钱赚不到了

IEbird

2021-11-24 08:14:33

好文。很喜欢阅读DDmm每一篇学习思考总结的札记,俺会边读边停下来思考。

DD2020

2021-11-24 08:23:00

谢益鸟姐姐和攀攀妈的谬赞!益鸟姐姐能找到块兄以前的文章吗?或博客链接?我去看看。

IEbird

2021-11-24 12:09:33

作者是repidestate, 在发表帖子的那页那个键的下一行查。

H&CMom

2021-11-24 08:29:34

写的真好,你是一个善于总结更善于钻研的人,一定会成功

keeplooking

2021-11-24 08:46:39

+100

DD2020

2021-11-24 08:47:12

嗯。每个人看自己的能力,喜好找到适合自己的投资方式。就好。就像以前我们大家争论过的学生房。我自己handle不了,做不好。但是另

Andy2018

2021-11-24 08:50:23

REIT和自己干出租重要的不同点是杠杆。

peter2006

2021-11-24 13:55:00

总算有明白人了

北美翠花

2021-11-24 11:59:30

Vanguard有个REIT fund不就挺好,为啥要自己搞REIT啊?

DD2020

2021-11-24 12:33:00

哈哈。忽略我对REI T的大放厥词。

山水美之间

2021-11-24 12:49:00

赞???? 汗滴 ~ 能干 ~ 性感