2023 年终投资理财总结： 房产相关生意和房产投资

最近每周工作60-70小时，老是潜水，没空发言。趁月中相对不那么疯狂，我寻思不妨开始发总结帖。

今年对我来说是艰难曲折的一年，是丰富多彩的一年。

过去一年我的还贷支出暴增，幸亏去年中开始行动，今年2月和10月先后交割两个物业管理生意。主要靠贷款，生意价值AUD4m多，毛收入$1.5M 左右，扣除还贷等费用，净收入还有大几十万刀。过渡阶段，我亲力亲为的时候还很多，晚些时候就可以和别的生意一样，基本放手给同事们了。

原来的两个物业生意加旅馆生意（含旅馆物业），价值超过$6m, 所以现在的生意价值超过$10m. 客观地说，地产相关生意需要的人力物力多，比单纯的地产投资回报还是会高很多，而且逐年增加。但是生意的各种幺蛾子也多些。今年对一个strata committee 一忍再忍、是可忍孰不可忍之下，把他们几个告到了澳村公平工作署，浪费我非常多的时间精力。对方请了律师代表他们，我则电邮咨询我的律师，协调会议和上庭都是我自己，算是人生新的经历，还是比较有成就感。这个事情会持续比较长的时间，有一定的压力。但是最近参加他们的工作会议，我还是轻松应对没有什么紧张气氛。

同样是这个最头疼最不盈利的生意，那个英国拍档还找律师和审计师来审计我，结果发现生意真的不挣钱，我撑着基本上就是为了还掉生意贷款。对方然后就不出声了。然则浪费我很多时间精力，还感觉相当的不舒服。经营生意需要精神和身体都特别强壮。

新接手的两个生意，因为前任老板都有这样那样的问题，我的专业团队算是去旧迎新，相对来说日子好过不少。

地产投资方面，没有能力买入更多物业，只是在悉尼的某好区盖一个房子，没有贷款，都是现金支出。对我的现金流真是双重的烤验。这个老房子买入价$4.5m, 花$2.5m 盖房，预计明年底可以搬入，到时价值应该会有$10m左右。

另外的几个SFH ，价值在$12m左右，希望明年可以处理两三个, 把一些资金转到好朋友的高端SFH 开发项目中去。

长远来说，希望可以把物业管理生意升级做成 facility management group（franchise).

生命不息，运动（工作）不止，再接再厉